资源稀缺 海淀成为豪宅聚集地.docx

资源稀缺海淀成为豪宅聚集地 提到海淀楼市，最让人关注、感慨的莫过于这一地区的豪宅与学区房。海淀的住宅区域和教育资源可谓北京市最为“顶级”。由于这些稀缺优势，当前的海淀楼市价格水涨船高，这已让多少人望洋兴叹。 区域行情地域、资源优势尽显 五年前，海淀房地产市场经历了发展的黄金期。在此之后，海淀地区由于土地稀缺等诸多因素，住宅供应较少，供需结构比较紧张，其区域商品房的特征表现为高端产品占比较大。由此，海淀区成为越来越多的高端住宅聚集地，价格在未来还会上涨。 房地产行业专家分析：目前海淀住宅方面，缺乏土地供应，新项目一般都做中高端的产品，毕竟海淀区域的土地稀缺性、地理优势及人文背景是很多区域无法比拟的。另外，包括上地和中关村的产业集群，对住宅需求量的推动也有挺大帮助。海淀未来只要有新产品，卖的应该会不错。 另一方面，提到海淀就不得不提学区房。根据教育部文件要求，到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学，100％的小学划片就近入学，90％以上的初中实现划片入学。 在海淀中关村等传统学区，由于重点小学和中学众多，形成了远近闻名的学区房价格高地。以中关村二小为例，去年每平方米价格在8万多元，现在学区房价格已经往每平方米10万元以上飙升，而且附近学区房更是一起抱团涨，最便宜的总价也要300万－400万元。相较于2009年附近学区房每平方米2万多的房价，五年多来翻了近5倍。 市场分析未来价格依旧走俏 未来，海淀区域由于土地出让有限，房地产市场供应量以较少，产品相对稀缺。市场会有稳定的提升，但是也不排除某一时间段高涨的可能性。随着购买人群更新换代和产品升级的需求比的增长，区域的市场趋于高端化，未来刚需仅会在一些很偏远区域。 学区房方面，由于北京教育资源的不平均，海淀区学区房价格短时间下降的可能性几乎没有。链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。不难看出，作为教育资源集中的海淀区，学区房价格还会走俏。 海淀东北部名校格局变脸 从品牌输出，到管理、师资输出，再到课程输出，名校办分校如今迎来更深层次的全新时代。记者近日从北京十一学校了解到，该校将在海淀清河小营地区的世华龙樾小区内开设十一学校龙樾实验中学。龙樾实验中学将全面引入十一学校近年独立开发的校本化课程体系，让每一个学生都有一张与众不同的课表。据悉，除十一学校外，北师大实验幼儿园也将入驻世华龙樾小区，为区域内居民提供优质教育资源。海淀东北部地区教育格局也将通过这一名校办分校的途径得到进一步改善。 龙樾分校复制十一管理模式 北京城建·世华龙樾小区配套的新建初中，占地面积为19100平方米，计划一届招生8个班，每班30人。三个年级共招收720名学生左右。龙樾分校为世华龙樾划片中学，龙樾业主子女可直接入学。据十一学校相关负责人介绍，十一学校龙樾分校将完全按照十一学校本部的管理模式，进行教学活动及管理。 专家认为，长期以来我国学生都只有一张课表，学校只实施统一的国家课程，培养出来的学生千人一面，无法适应社会的多元化要求。后来很多学校实施的国家课程+校本课程的模式，却加重了学生的负担。作为教育部教育体制改革试点校，十一学校融国家课程、地方课程和校本课程为一体的校本化课程体系，在不加重负担的情况下解决了学生个性化发展的问题，走在了全国基础教育的前列。 在十一学校，多样化的课程体系让校园变成学生喜爱的地方，极大地激发了学生的学习和成长动力，今年中高考成绩再创新高，高考成绩600分以上进入全市前三甲，中考录取分数线位列海淀前五。 走班选课学生人人课表各不同 十一学校有关负责人介绍，课程是一所学校最重要的产品。该校建构的分级分类课程体系，其目的是贯彻教育规划纲要“全面而富有个性发展”的育人目标，为每个学生提供个别化的教育，培养志存高远、诚信笃志、思想活跃、言行规范的社会栋梁和民族脊梁。 记者获悉，和十一学校本部的学生一样，龙樾实验中学也将延续这种教学模式，学生入校后便会体验“走班选课”，每个学生开学前会在家长和导师的指引下选择好适合自己的课程，开学后按自己的课表到不同的学科教室上课。比如数学，有数学1、数学2、数学3供学生选择；技术课，学生可任选机器人、影视技术、汽车造型设计、模型设计与制作、服装设计与制作等。同时，龙樾实验中学的学生在校学习时间将按照“学年——学期——学段”的方式划分。每学年分上、下两个学期，每学期划分为三个学习时段，在两个大学段之间有一个小学段，用于学生自主规划，或扬长补弱，或提升兴趣、或参加整合历史、政治、地理、生物等学科的游学课程。 此外，十一学校特有的校园文化也将引入龙樾实验中学。比如丰富多彩的社团、职业考察、名家大