安徽巢湖深业南方地产集团半汤国际商业市场定位报告.pdf

深业南方地产集团半汤国际商业市场定位报告 第一部分 巢湖商业市场调查分析 第二部分 半汤商业发展战略与策略 第三部分 半汤商业市场切入点及市场需求挖掘 第四部分 半汤商业定位与功能业态组合 第五部分 半汤商业规划建筑设计建议 第六部分 半汤商业价值分析 郭祖仁 2009年8月 城市分析 商业市场调查分析商业市场调查分析 距离合肥60公里，距离南京130公里，距离芜湖50公里 合肥南京合肥南京一小时都市圈交通枢纽小时都市圈交通枢纽 巢湖经济发展比较落后，GDP落后全省平均水平2200多元。 消费水平低下，人均年7200处于全国较低水平，落后全省平均水 平1300元。 全市总面积9394平方公里，总人口454 全年城镇居民人均可支配收入11331元， 万万 人均消费性支出7226.8元 2007年生产总值（GDP）404.62亿元 城镇居民家庭恩格尔系数为44.1%，比上年下 2007年人均生产总值9809元 降3.2个百分点。 (安徽省全省12015元） 其中私人轿车拥有量1.21万辆 巢湖代表性商业 商业市场调查分析商业市场调查分析 人民路步行街 世 纪纪 联 华 巢湖目前唯一的具有购物中心雏形的购物场所： 南巢商业街南巢商业街-巢湖市最古老的的商巢湖市最古老的的商业街之街之一 ，，也是巢也是巢 湖小商品的集散地 东方 新世新世 界 沃 尔玛 安德利百货安德利百货-传统百货传统百货 巢湖主要娱乐餐饮调查 商业市场调查分析商业市场调查分析 巢湖的娱乐业KTV为主要业态 香樟花园咖啡馆 假日银滩温泉会馆 青藤茶馆 百度沸城 金壁辉煌歌城 联休闲浴场 鸟巢鸟巢KTVKTV 金三角浴缘浴场金三角浴缘浴场 芒果歌城 良子足健 音乐频道 日月足道 华侨娱乐城 富侨侨足疗中心 好乐迪飙歌城 沙漠绿洲洗浴中心 巢湖商业现状 商业市场调查分析商业市场调查分析 商业发展层次较低，商业业态布局结构不合理，商业网点缺乏专项规划，导致多种业态在城市中分布 不够合理不够合理，居民购物较为不便居民购物较为不便。 巢湖区内消费购买力乏力，主要依赖外来消费支持。 业态设计陈旧，商业发展现在还是以零散商业为主的简单商业形式，规模较小、经营模式单一、业态 结构不合理。 公交系统不发达公交系统不发达，汽车拥有量少汽车拥有量少，商业分布比较集中在老城区商业分布比较集中在老城区，使得商业很难离开市中心使得商业很难离开市中心；辐射力强辐射力强 的商业网