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谨致:南京万达广场投资有限公司
南京万达项目经济测算分析
2011 年 5 月 18 日
目 录
目录2
一、项目总论(序)10
(一)项目背景10
1、 项目名称错误!未定义书签。
2、 开发公司背景简介错误!未定义书签。
3、 研究工作依据10
4、 项目规划设计要点10
(二)可行性研究结论11
1、 市场预测11
2、 项目建设进度错误!未定义书签。
3、 投资估算和资金筹措11
4 、 项目综合评价结论 12
二、项目投资环境和宏观市场研究13
宏观经济指标13
1、GDP 及其增长13
2 、人均 GDP 及其增长13
3、固定资产投资及其增长13
4 、支柱产业发展状况13
5、人口数量及其特征13
6、人均可支配收入及其增长13
7、社会消费品零售总额及其增长13
8、房地产开发完成投资额及其增长13
三、南京市房地产市场分析14
(一)甲级写字楼市场分析14
1、甲级写字楼解析14
2 、南京甲级写字楼市场发展概述15
3、南京甲级写字楼市场当前供应状况15
4 、南京甲级写字楼分布15
5、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率16
6、南京甲级写字楼市场租金及售价16
7、南京甲级写字楼市场未来供应状况17
8、本项目全面竣工时(2016 年)面临的市场状况预测17
9、南京甲级写字楼市场小结17
(二)优质商业市场分析18
1、优质商业定义18
2 、南京优质商业发展概述18
3、南京优质商业市场当前供应状况18
4 、南京现有优质商业分布19
5、南京优质商业市场需求及空置率19
6、南京优质商业市场租金19
7、南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势19
8、南京优质商业市场小结20
(三)五星级酒店市场分析21
1、南京五星级酒店市场发展概述21
2 、南京五星级酒店市场当前供应状况21
3、南京五星级酒店分布22
4 、南京五星级酒店需求状况及入住率22
5、南京五星级酒店平均房价趋势23
6、南京五星级酒店未来供应状况及发展趋势23
7、南京五星级酒店市场小结23
(四)中高档公寓市场分析24
1、中高档公寓定义24
2 、南京中高档公寓市场发展概述24
3、南京中高档公寓市场当前供应状况24
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