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文件类别：市场研究类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 点 击 地 产 .营 销 机 构 点 击 奉 献 必 属 精 品 ○○○○ ○○○○ 地址：中国．福州 联系人：铁蛋 联系邮箱：7376070@163.com 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 1 文件类别：市场研究类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 中国商业地产论坛 [主持人] CIHAF 2004五角世贸商城杯中国商业地产论坛将于2004年12月5日上午9：30开始。与会的嘉宾有中国房地产业协会副 会长顾云昌先生，中国商会专家、北京商业经济研究所所长陈及先生，北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全先生，深圳铜锣湾 集团总裁陈智先生，合富辉煌副总经理黎振伟先生，中国商业房产专家卜广顺先生。希望大家关注本次论坛。 [2004-12-5|9:42:02] [主持人] 这次论坛的主办单位是中国房地产业协会，中国住交会组委会，中国住交会主流媒体联盟，协办单位为文汇报《房地产世界》 周刊，承办单位是上海五角世贸商城，上海荒岛房产工作室。 今天会议的主题是中国商业房产的回顾与思考对话会 [2004-12-5|9:44:45] [鲁炳全] 我今天是做临时的客串主持，所以没有什么准备，我声明一下，台上的嘉宾要少说几句，台下的朋友多问几句，让我们不虚 此行。 今天的主题是中国商业地产的回顾与思考。五年前大家谈到商业地产，可能很多人求处于一种朦胧的状态，商业地产在欧美有将近42 年的历史，而在中国到目前为止，从1995年第一的广州中华广场浮上水面开始，到现在还不到十年，在中国地产刮一阵风的时间还不 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 2 文件类别：市场研究类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 到五年。回顾我们中国地产的风风雨雨，我们通过住交会的进程，看到了许许多多商业地产的辉煌成果。尤其在今年带国家宏观政策 的不断调整，人们对商业地产，特别是大型的Shopping—mall中可以看到，我们的商业地产还有很多的问题。所以我们请来了很多经 营机构、金融机构、开发机构的专家，希望和在座的各位共同来探讨、回顾寻找真正属于中国人自己的商业地产。各位在听到我们嘉 宾的陈述以后，你可以迅速地用纸条写出问题向我们的嘉宾进行提问。 [2004-12-5|9:48:03] [陈及] 中国的商业地产在近两、三年之内发展得非常的迅速，成为我们房地产开发的越来越重要的一个方面，但是在开发过程当中， 确实有一些商业地产的开发取得了比较好的投资回报，为投资者和经营者带来非常好的投资和经营的前景，但是我们必须要看到，由 于我们大部分房地产开发公司是从住宅型地产转为开发商业力产，或者说在房地产开发过程当中过去是没有商业地产的，而现在在开 发比重当中这一块的比例在加大。但是住宅地产和商业地产有很大的区别，因此这个市场风险就比较大，这个市场风险的表现我看第 一个方面就是缺乏对商业的深刻理解，这个在开发的过程当中，无论是开发规模、建筑形态，乃至针对的目标客户群都会在了解上不 充分，这种不充分往往容易引起开发失误，一旦开发失误就会遭到很大的投资风险。第二个方面作为的投资者和经营者，有一些投资 者对于商业也并不了解，很多的人在对盘看不动的时候就认为可以取得长期、稳定的回报，仓促出售，对投资客造成了很大的风险！ 从经济