成都万科金色海蓉项目分析及一期开盘分析.pdf

万科万科··金色海蓉项目分析金色海蓉项目分析 及及及及一一期期期期11、、22批次开盘分析批次开盘分析批次开盘分析批次开盘分析 目目 录录 一、项目分析项目分析 二、一期1批次开盘分析 三、一期2批次开盘分析 四四、总结总结 一、项目分析项目分析 1、项目区位/板块 2、项目基本信息 3、项目规划 4、项目园林 5、项目户型 1、区位/板块 金色海蓉项目地位成都城南二/三环区域， 是万科进是万科进入9年来在城南的第年来在城南的第一个项目个项目， 也是万科金色系列产品第二次在成都出现； 由于城南历来都是成都房地产开发的开发的 热点区域热点区域，故该项目所处的大区域较为有优故该项目所处的大区域较为有优 势； 1、区位/板块 金色海蓉项目处于成都的金色海蓉项目处于成都的 ““东湖板块东湖板块””，板块板块 内 有华润翡翠城及望江橡树林，这一板块亦历来 为成都的热点板块为成都的热点板块； 但从项目具体所在的高攀社区看，周边环境有 待改善，根据新的规划，这一区域将被打造为 “区域性商贸中心”，发展潜力巨大，而该项 目恰 好为区域的内的第一项目，因此，该项目具有 开创意义，有一定的升值预期。 2、项目基本信息 项目地址 武侯区城南二环科华路旁 开发商 成都一航万科滨江房地产开发有限公司 总占地面积（亩） 82 总建筑面积 28万方 总户数 624（一期） 容积率 4.03 建筑密度 20.47% 绿地率 30% 梯位 4梯8户 建筑形态