第一章投资与房产投资.pptVIP

三房地产投资的个别风险 （一）收益现金流风险 收益现金流风险 是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。 （二）未来运营费用风险 未来运营费用风险 是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。 （三）资本价值风险 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险 （四）比较风险 比较风险又称机会成本风险， 是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。 鱼与熊掌不可兼得 （五）时间风险 时间风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。 （六）持有期风险 持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险 四 风险对房地产投资决策的影响 （一）投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。 例如： 能承受较低风险和收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资； 能承受中等风险和收益水平的投资者，通常选择收益加增值型房地产投资； 能承受较大风险，期望获得较高收益的投资者，选择机会型房地产投资 （二）投资者尽可能规避、控制和转移风险 随堂练习 1下列不属于投资特性的是（　）。 A．投资是一种有目的的经济行为 B．投资具有时间性 C．投资的目的在于得到报酬 D