中原大型商业综合体研究报告.pdf

城市综合体运营 品控中心 华润万象城 金地岗夏村改造 中航城 南联项目 555新天地项目 布吉金稻田项目 坂田旧改项目 我们必须要面对的问题 深圳城市化发展，未来我们将面临更多的城市综合体类 的复合形态 体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐 饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。 这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依 存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协 调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合 体 ——城市综合体 城市综合体 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文 化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互 为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。 城市综合体的特征 高可达性 9 高密度、集约性 8 整体统一性 功能复合性 7 土地使用均衡性 6 空间的连续性 内外部关系完整性 5 强大的对外辐射型 1 4 升值价值 2 3 深圳城市综合体的发展 城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经 越来越清晰 中航城 国贸 地王 中信城市广场 周边环境问题 万象城 周边环境问题 周边环境问题 道路系统问题 周边环境问题 周边环境问题 道路系统问题 周边环境问题 道路系统问题 。。。。