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目录
一、各国老年住宅发展情况 3
1. 世界人口老龄化趋势 3
2. 各国老年住宅的发展 4
2.1 美国老年住宅发展情况 4
2.2 德国老年住宅发展情况 5
2.3 英国老年住宅发展情况 6
2.4 日本老年住宅发展情况 6
2.5 丹麦老年住宅发展情况 7
二、我国人口老龄化状况 7
1. 我国人口老龄化的特点 8
1.1 老年人数量大 8
1.2 人口老龄化发展速度快 8
1.3 人口老龄化进程超前经济发展水平 9
1.4 老龄化在空间分布不平衡 9
1.5 中国的老龄化是属于加速度的老龄化 9
2. 人口年龄老龄化带来的影响 10
2.1 对家庭结构和生活方式造成重大影响 10
2.2 对老年人的精神需求提出挑战 11
3. 北京人口老龄化对策 11
3.1 发展社会化养老 11
3.2 创建适合于老年人的社区文化 12
三、北京老年住宅市场供应情况 12
1. 老年住宅市场逐渐兴起 12
2. 老年公寓、养（敬）老院严重不足 13
2.1 总体供应情况 13
2.2 供应结构 14
四、北京老年住宅市场需求情况 15
1. 随着人口结构的变化，居家养老的观念也在发生着变化 15
2. 社会上的“空巢家庭”逐渐增多 16
3. 目前的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化 16
五、老年住宅案例分析 16
1. 东方太阳城 17
1.1 项目概况 17
1.2 建筑设计 17
1.3 景观设计 17
1.4 配套公建 18
1.5 物业服务 19
1.6 销售情况 19
2. 美国佛罗里达州太阳城 21
2.1 概况 21
2.2 社区规划及产品设计 21
2.3 社区生活 22
六、老年住宅开发建设特点 22
1. 住宅设计特点 24
1.1 要有功用性 24
1.2 要有安全性 25
1.3 要有健康性 25
1.4 要能确保隐私性 26
1.5 便于改造 26
2. 户外环境设计特色 26
3. 社区服务设施和服务内容特色 28
七、北京老年住宅市场发展展望 30
一、各国老年住宅发展情况
1. 世界人口老龄化趋势
老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映了人口老
化的程度。根据世界卫生组织的资料，一个国家或地区的老年人口系数达到 10%
以上（60 岁以上人口）
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