某公司仓储物流中心建设项目教材.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1、项目名称： 阜阳市888仓储物流中心建设项目 2、承建单位： 阜阳市888运输有限公司 3、项目性质： 新建 4、项目负责人： 杨东召 5、建设地址： 阜阳市颍东区致富路以东，幸福路以南 6、项目建设的由来、规模及内容 （1）项目的由来 阜阳市888运输有限公司和阜阳市金辉汽车维修有限公司原厂址位于阜阳市袁寨镇江店行政村，由于近几年的快速发展，原场区由于面积较小，已不能满足企业和市场的发展需求，为了促进阜阳市及周边地区的危险品流通，推动地方经济发展，根据城市规划要求以及企业的发展需要，阜阳市888运输有限公司计划在阜阳市颍东区致富路以东，幸福路以南新征土地30亩，实施阜阳市888仓储物流中心建设项目。 （2）建设规模及内容 项目总占地面积20000.00平方米（合30亩），总建筑面积21220.00平方米，主要建设内容为：仓储用房12000平方米，行政办公用房6000平方米，维修车间3000平方米，配电房及门卫用房220平方米；配套建设停车场12000平方米（占地18亩）、道路8000平方米；购置危险品运输车辆及汽车维修设备等；配套给排水、变配电、绿化等辅助工程。详见下表： 表1-1土建工程投资明细表 序 号 工程名称 建设性质 单位 建设规模 单位造价(元/单位) 投资额（万元） 1 主体工程 　 　 15000 　 1800.00 　 仓库 新建 平方米 12000 1200 1440.00 　 维修车间 新建 平方米 3000 1200 360.00 2 辅助工程 　 　 6220 　 742.00 　 综合办公及宿舍 新建 平方米 6000 1200 720.00 　 配电房 新建 平方米 120 1000 12.00 　 门卫房 新建 平方米 100 1000 10.00 3 公用工程 　 　 16000 　 314.00 　 修建停车场等其他设施 新建 平方米 12000 200 240.00 　 厂区道路 新建 平方米 2000 100 20.00 　 厂区绿化 新建 平方米 2000.00 150 30.00 　 围墙 新建 米 1200 200 24.00 　 总建筑面积合计 　 　 21220 　 　 　 合计 　 　 37220.00 　 2856.00 7、项目投资估算与资金筹措 本项目总投资为6500.00万元，其中：建设投资5952.86万元，铺底流动资金为547.14万元。 项目建设所需资金计划全部由建设单位自筹解决。 8、经济效益 本仓储物流中心主要运送各类危险化学品和周转配送机动车轮胎、润滑油及汽车零部件，年实现营业收入10480.00万元。年净利润1047.70万元，投资利润率16.71%，内部收益率20.10%，税后净现值7269.81万元，盈亏平衡点45.93%。详见表1-4。 该项目建成后，年运送各类危险化学品和其他货物近350万吨，运输货物主要有甲醇、乙醇、成品油、油漆、双氧水、化工产品、蓄电池、机动车轮胎、汽车配件等。为企业和周边单位组织生产经营提供诸多便利有效的服务，为下岗职工及周边居民直接提供劳动就业岗位400个。 表1-4财务评价指标汇总表 表1 　 　 　 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 6500.00 　 1.1 建设投资 万元 5952.86 　 1.2 建设期利息 万元 0.00 　 1.3 流动资金 万元 547.14 　 2 年均销售收入 万元 10480.00 　 3 年均总成本 万元 9022.53 　 3.1 年均固定成本 万元 1317.98 　 3.2 年均可变成本 万元 7704.55 　 4 年均经营成本 万元 8674.26 　 5 年均利税总额 万元 2254.86 　 5.1 年均营业税金及附加 万元 59.73 　 5.2 年均利润总额 万元 1448.51 　 5.3 年均增值税 万元 746.62 　 6 财务内部收益率 % 20.10 税后 7 财务净现值 万元 7269.81 税后 8 税后投资回收期 年 5.86 含建设期 9 财务内部收益率 % 25.61 税前 10 财务净现值 万元 10513.50 税前 11 总投资收益率 % 22.28 　 12 投资利税率 % 34.69 　 13 项目资本金净利润率 % 16.71 　 14 盈亏平衡点 % 45.93 　 15 资产负债率 % 0.00 　 16 投资强度 万元/亩 180.5 ≥150