景观建议书及营销节点计划.ppt

谨呈：雄飞集团; 第一部分：园林景观建议书;热带季风气候和热带雨林气候，植物丰富多彩 迷人的岛屿景色 蜿蜒优美的海岸线风景 蔚蓝海水，热带风情 历史文化和民族风情 ，宗教的晕染 ; 东南亚景观继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，和对手工艺制作的崇尚。;1、建筑材料的运用 东南亚园林对建筑材料的使用也很有代表性，如黄木，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然。 ;2、色彩的运用 东南亚风格主要以宗教色彩浓郁的神色系为主，如深棕色，黑色，褐色，金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的陶红和庙黄色等。另外受到西式设计风格影响后浅色系也比 较常见，如珍珠色，奶白色等，人们在家里的神台前献上由红色和黄色鲜花组成的花束，表示虔诚。 另外体现东南亚景观中色彩是植物，各种颜色的花卉，观叶植物。 ;3、水的运用 静态、动态的水在东南亚园林中的运用达到了极致。因此东南亚景观给人的印象就是灵动、水润的风景。;水的流动，多种多样，生机活现，也是东南亚风情的核心特点。;4、与自然环境的交融 东南亚很多建筑、景观都于自然环境交融。东南亚人更懂得在自然中找景，景观中建造住宅。 ;项目园林主题体现;主题风格建议一：巴厘岛风情园林社区;芭堤雅是泰国的一个海滨小镇,素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下,被誉为“东方夏威夷”,是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。 风格特征： 皇家气质、品质高贵、典雅庄重、色彩浓郁。泰式园林综合南北文化，即清秀典雅又雄浑简朴。皇家庭院、宗教建筑元素与热带自然景观相结合，豪华的皇家园林风格，瑞象金碧与水榭曲廊相谐成趣，古木奇石同亭台楼阁常入皆景。 泰式园林凸现的是一种高贵的品质，彰显着一种松弛，舒适，安逸，如世外桃源般的生活方式和居住理念。 泰式建筑风格为新古典风格，景观以浓郁泰式风情营造出与众不同的内环境，柔化了建筑硬朗的线条及带来的压迫感。;园林景观设计问题;园林景观设计问题;一、因地适宜，适地适树，引种驯化 北引限度。就国内现有的棕榈科品种、栽植情况及研究成果来看，耐寒棕榈引 种范围应在长江以南地区。 二、采用地被植物构建绿色景观 虽然大面积草坪会给人很好的视觉效果，前期制作价格也低， 但是一些地被植物宿根地丁等，管理方便效果也比草坪好，效 果更为出彩，惯例性的设计不可能设计出优秀的具有活力的景观。 ; 三、水景设计应全面考虑 如中水回用，景观水生态处理技术，湿地水处理，及环保又节约水源等等。另外在设计制造水景园林时多考虑水景的枯水景，及有水无水期都是景。 水景宜小不宜大。 水景设计宜曲不宜直 水景宜虚不宜实 ;四、以植物造景为主、硬景集中为原则，适当控制硬质景观的比例，提高软景的比例，但园林植物选择上充分 考虑成本因素。 从当前市场一些项目园林打造过程来看，并非一定是高成本的树种类型才能营造一个高品质的生活空间，所用植物尽量采用本地较为容易生长植物，重点在于植物与花草搭配的细节上，通过细致的搭配形成较好的效果。因此，本项目园林在种植植物的考虑上首先尽量考虑本地成本较低、或是较为适合本地生长的植物，从而在能获得相同效果的同时有效控制项目园林成本。 ;园林景观设计建议;园林景观意向图参考;园林景观意向图参考;休闲娱乐区;园林景观意向图参考;东南亚风情诠释——园林要素;;;实例展示;亭台水榭桥;小区内木制品风格色彩统一， 棕红的暖色调是小区的一个亮点。;园林小品——雕塑;东南亚风格雕塑小品与园区水景 完美结合。 ;园林小品——装饰性小品;园林小品——照明小品;软质景观特点;上木;下木;植被;藤蔓;水生植物;应用植物构建纯粹的热带风情;应用植物构建纯粹的热带风情;实例展示;;;热带植物与蔚蓝水体共同构建浓郁东南亚风情。;总结; 第二部分：营销节点计划;阶段营销策略 ;;;;;;启动阶段;启动阶段;启动阶段; 具体情况，具体分析：二批次房源的推盘时间可以根据一批次房源的消化情况和市场形势做调整； 分期消化，各个击破：一批次产品消化50%以上后加推，避免对二批次住宅销售产生干扰； 集中放量，热点引爆：创造开盘热销局面，将销售压力前置，减轻后续销售压力； 小量推盘，小步快跑：制造饥饿感，形成羊群效应，迅速去化，同时易产生热销口碑，通过快速循 拉大价差，形成对比：注重全线产品供应，两三居产品搭配，年内将一期全部打开，确保任务完成。;谢谢聆听 THANKS