某市市市场研究报告.pdf

天津市项目市场研究报告 目录索引 一、天津市概况 二、天津市商业房地产发展状况及趋势 三、中国五金市场调查 四、项目所在地南开区概况 五、本项目概况 六、项目 SWOT 分析 七、经营者、投资者分析 八、结束语 附件：对永康五金科技园的分析 前 言 本项目是浙江世纪阳光集团在天津市开发的商业性房地产项目，在对该项目进行深 入系统的可行性分析是非常必要的。为此，凌峻机构组成了专业的调查小组对天津市整 个商业房地产市场及五金市场进行了为期五天的市场调查工作。主要通过对当地可类比 性商业项目、五金专业市场的基本状况与特征进行实地调查，同时通过与目标消费群进 行深度访谈，更加深入地了解当地五金市场的发展状况。 本次调查报告是我司的项目调研小组结合市场特征及项目的实际情况，通过科学的 方法、系统全面的实地考察、深度的访谈、详实的分析形成的，是项目全程策划的重要 组成部分，目的在于为项目的前期策划及后期工作提供重要的市场依据，务求为本项目 制定合理的开发策略。 一、天津市概况 （一）地理位置优越 天津市位于北纬 38°34至 40°15，东经 116°43至 118°04之间，地处我国 华北平原的东北部，海河流域下游。它东临渤海，北依燕山，南北长 189 公里， 东西 宽 117 公里，总面积 11919.7 平方公里。 从市中心计算，天津距北京 137 公里，为首 都之门户。 天津市现有18个区县，包括和平、河西、河北、河东、南开、红桥六个市中心区， 东丽、西青、津南、北辰四个近城区，塘沽、汉沽、大港三个滨海区和武清、蓟县、宁 河、宝坻、静海五个县。全市常住人口952.59万人。 天津港是中国最大的人工港，与170多个国家和地区的300多个港口有贸易往来。 有各类泊位 75 个，其中万吨深水泊位 48 个。1997 年，港口吞吐量 6789 万吨，集装箱 运输和杂货吞吐量居全国前列。天津是京山、京沪、京九铁路干线的支汇处，中国北方 铁路运输枢纽。天津滨海国际机场不仅是重要的客机机场，而且是华北地区最大的航空 货运中心，有数十条国际、国内航线。天津拥有公路 400 多条，总里程 4000 余公里， 市内已建成以3条环线、14条放射线为骨架的城市道路网。京哈、津渝、京福、京淄、 京同等国家干线途经天津。 解放后，天津成为全国南北物资交流枢纽和东北、西北、华北地区的物资集散地。 随着社会主义市场经济的发展和改革开放的深入，天津商贸中心的作用正在逐步加强。 到1997年底，全市有各类市场656家，全国和区域性的生产资料或要素市场16家， 年 交易额突破 1200亿元。天津期货市场经国务院批准已建立。 (二)国民经济持续快速发展，综合实力跃上新台阶 随着 “三五八十”四大奋斗目标的推进，天津的经济发展步入了全国发展较快地区 行列。与１０年前相比，国内生产总值由１９９２年的４ １１．２亿元增加到２０２ ２．６亿元，年均增长１２．２％。财政收入由６３．０５亿元增加到３７５．８亿元， 年均增长１９．５％。社会消费品零售总额由１８１．２亿元增加到９４１．４亿元， 年均增长１７．９％。全社会固定资产投资累计完成５１３８．９亿元，年均增长１９．５ ％。 “九五”计划圆满完成， “十五”计划进展顺利。天津经济已经形成跨越发展的新 局面。 五年间，全市实际直接利用外资累计达到１４６．４亿美元，占改革开放以来实际 直接利用外资的６３．９％。世界５００强中有９３家在津投资，外商投资回报率是全 国最高的地区之一。天津口岸年进出口总值由２１５．６亿美元增加到３６５．４亿美 元。全市外贸出口由５０．２亿美元增加到１１５．９５亿美元。成功举办《商业周刊》 论坛、城市合作与发展论坛、天津·香港周、世界住房与规划大会、跨国连锁集团全球 采购会议等大型国际经贸和交流活动。对外经济技术合作、省市间经济联合与协作取得 新成绩。 （三）今后发展的目标步骤和战略举措 1、 总体发展目标 天津市制定的国民经济和社会发展总体目标是，到 2010 年，努力把天津建设成为 全国率先基本实现现代化的地区之一，成为中国北方的商贸金融中心、技术先进的综合 性工业基地、全方位开放的现代化国际港口大都市。 2、大力发展海洋经济