华都家园别墅-司法拍卖.DOCVIP

PAGE 房地产估价报告 估价报告编号：甬海评字F201600156号 估价项目名称：宁波市江东区中山东路629号409室房地产估价报告 估价委托人：宁波市奉化人民法院 房地产估价机构：宁波市甬海房地产估价有限公司 注册房地产估价师：俞 建 （注册号：3320130032） 朱 伟 （注册号：3319970002） 估价报告出具日期：2016年11月4日 第PAGE 10页 致估价委托人函 宁波市奉化人民法院： 根据国家有关房地产管理及估价的规定，我方遵循估价原则，在受理贵方委托后，对位于宁波市江东区中山东路629号409室的房地产进行了实地查勘，并对有关资料进行了搜集、整理。按照估价程序，采用比较法等估价方法对委估房地产进行了估价。本次评估的估价目的是为房地产司法拍卖提供参考依据。 经估价，最后综合确定位于宁波市江东区中山东路629号409室，建筑面积为38.79㎡房屋的房地产（含附着物）在价值时点2016年11月2日在无他项权利设定和有租约限制条件下的市场价值为：￥602000元整，大写：人民币 = 602000 \* CHINESENUM2 陆拾万零贰仟元整。折合单价：15519元/㎡。其中房屋装饰装修的市场价值为：￥48000元整，大写：人民币 = 48000\* CHINESENUM2 肆万捌仟元整。 详细情况请见房地产估价报告全文。 特此函告！ 　　　　　　　 宁波市甬海房地产估价有限公司 2016年11月4日 目 录 估价师声明……………………………………………………………………………… 3 估价假设和限制条件…………………………………………………………………… 4 估价结果报告…………………………………………………………………………… 5 一、估价委托人………………………………………………………………………… 5 二、房地产估价机构…………………………………………………………………… 5 三、估价目的…………………………………………………………………………… 5 四、估价对象…………………………………………………………………………… 5 五、价值时点…………………………………………………………………………… 6 六、价值类型…………………………………………………………………………… 6 七、估价原则…………………………………………………………………………… 6 八、估价依据…………………………………………………………………………… 6 九、估价方法…………………………………………………………………………… 7 十、估价结果…………………………………………………………………………… 7 十一、注册房地产估价师……………………………………………………………… 7 十二、实地查勘期……………………………………………………………………… 8 十三、估价作业期……………………………………………………………………… 8 附件 一、司法评估委托书 二、估价对象位置图 三、估价对象实地查勘情况和相关照片 四、估价对象权属证明复印件 五、房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件 六、注册房地产估价师估价资质证书复印件 估价师声明 我们郑重声明： 一、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； 二、估价报告中分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； 三、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见； 四、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告； 五、二○一六年十一月二 六、估价房地产资料由委托方提供，委托方应对提供资料的完整性、真实性负完全责任； 七、若由于委托方所提供的资料的完整性、真实性而影响估价结果，责任由委托方承担； 八、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘查的客观性、真实性、公正性承担责任。但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任； 九、如本评估报告的相关当事人对评估结果有异议，请在十天内以书面形式申请