都江堰2018年住宅市场报告.pptVIP

住宅市场产品承载力 都江堰房地产市场政策分析 都江堰高层市场研究 都江堰洋房市场研究 都江堰别墅市场研究 【市场监管政策】成都2016年10月出台限价政策，之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行为，2017年11月出台摇号政策，维护市场秩序。 2016年9月——价格监管： 新增项目价格一般不得高于周边均价10%，同一项目分期价格上涨幅度不得超过城镇居民人均可支配收入增幅。 开发商预售价格申报，将按照楼面地价＋建安成本＋合理利润的方式申报。申报价格需提供价格构成资料，开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。 2017年11月——摇号政策： 引入“公证摇号”排序选房，“全款支付”不得被“额外对待”，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。 限价政策出台后，由于市场供不应求，各项目为了快速回现、实现更高的溢价，出现了“全款优先”、“捆绑销售”、“与中介合作价外收费”等不公平、不正当的销售行为 【住宅市场—政策】市场监管再次加剧，现都江堰房地产销售同样采取摇号政策。 【市场政策】成都2018年5月15日出台限购政策，都江堰被划入限购范围内，再都江堰新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：大成都限购区域户口/1年社保；新落户未满2年需购买满1年社保。 限购区域变化 限购对象变化 限购