- 1、本文档共21页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第一章:项目区域市场研究
一、区域市场
近两年,随着亚洲金融风 暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的
部分倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因
素的作用,使得北京房地产市 场呈现出建国以来最为活跃的一面。
来自市房地局的消息称,仅 2000 年批 租出让的地块就达 700 多块,
平均每天 2 块以上,创历史 新高。另具本公司企划部不完全统计,
2000 年北京仅新开楼盘就达 200 余个,平均每 40 小时即出现一个
新楼盘,大大超过了 99 年 125 个新盘上市的数量,再一次冲破历
史记录。进入 2001 年后,第一季度新开盘的项目就达 90 个,平
均每天一个新楼盘出现,市场呈现出一派繁荣景象,同时又孕育
着激烈竞争的端倪。
康堡花园位于朝阳区工体东路,朝外大街与工体北路之间,隶
属于 CBD 商圈、朝外大街商务区、东 二环商务区、使馆区的边缘
地带。由于二环周边的土地资源越来越少,故目前其项目周边在
售竞争项目并不很多,但是,诸如“阳光都市”、“金菲国际公寓”
“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争项目体量相对较大、销售周期
较长、售价较高,还是会对本项目的的销售形成阶段性影响。并
且,结合该区域目标客户特点等因素,我们认为在考虑产品竞争
对手的区域时应扩展到整体 CBD 核心区及辐射区,该区域内今后
一两年仍是全北京的开发热点地区,待开楼盘较多,体量较大,
其中主要项目有:
1 、北京世界科贸中心:
开发商为香江国际集团,曾 在北京成功开发北京国际友谊花园
和北京科技会展中心,该项目 位于京广中心以南,嘉里中心以北,
原 3501 厂址,总建筑面积 70 万平方米,是集办公、住宅、酒店
为一体的大型综合性商贸社区。
1
2 、金地国际花园:
开发商为深圳金牌上市公司金地集 团,该项目东至北京施工机
械厂,西至北京仪表厂,北至阳光 100 国际公寓,南至建国门外
大街,总占地面积 7 万平米,预计建设规模为 40 万平方米。
3 、建外 SOHO :
开发商为北京红石企业——中鸿天房地产开发公司,位于建外
大街第一机床厂,占地 18 公顷,总建筑面积 55 万平方米。由日
本建筑师山本理显设计,计划于 2001 年 6 月开始内部认购,样板
间将在 2001 年 5 月底完工,项目未推出,已是喊杀一片。
4 、新城国际(理想世界)
开发商为北京万通实业有限公司,设计方案通过国际招标,在
10 多个方案中优选出由香港王董设计事务所设计的弧形板式高层
围合建筑,立面新颖。它位于原北京开关厂厂址,京广中心以南,
汉威大厦以北,占地面积 12 公顷,总建筑面积 53 万平方米。新
城国际由 CBD 国际中心和 CBD 国际公寓两部分组成。CBD 国际
中心紧邻朝阳路,位于整个项目的北部,占地 1.33 公顷,总建筑
面积 12 万平方米,由一栋 33 层写字楼和一栋酒店式公寓以及商
业裙房组成。 CBD 国际公寓位于整个项目的北部,东临东大桥东
路,西接关东店南街,北依中央商务区 3 号路,南到小区中心商
务区东西街,占地面积 10.5 公顷,总建筑面积 38 万平方米。该项
目已于 4 月 5 日国贸展会亮相,均价 9400 元 / 平,展会期间认购火
爆,目前正呈小步攀升之势,均价有望突破 1 万元。
5 、建华大厦
开发商为首创阳光房地产股份有限公司,位于蓝岛大厦东南
角,一期即将开工,近 10 万平方米,近期在国贸展会正式推出。
6 、大连万达项目
大连万达本年度将在北京开发两个项目,一个位于 CBD 商圈,
现代城对面,金地国际花园西侧,总建筑面积 40 万平方米,属综
合性高档公寓;另外一个位于燕莎商圈,欲打造成为标准的高尔
夫社区,预计本年度 6
您可能关注的文档
- 湖南常德汉寿项目市场研究及可行性研究报告.pdf
- 管理研究方法论 4 管理研究论证方法.pdf
- 第十章 研究与开发.pdf
- 奥运营销中的体育广告传播研究(研究成果简介).pdf
- 丰田生产方式研究.pdf
- 台州港大麦屿港区夜航安全研究.pdf
- 税费改革后的农村冲突研究.pdf
- 交易制度创新研究思路.pdf
- 星月国际广场项目零售市场研究.pdf
- 光伏组件可靠性研究.pdf
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)