物业专项维修资金申报、使用流程讲座培训.pptVIP

物业专项维修资金申报、使用流程讲座;一、基本概念;（一）什么叫物业专项维修资金;4 、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 5、保温工程为5年； 6 、其它部位、部件的保修内容、保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 第七条 住宅保修期从开发企业将住宅交付用户之日起计算，保修期限不应低于本规定第六条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。 ;（二）那些是共用部位及共用部位的维修、改造;（三）什么叫共用设施、设备及维修、更新和改造;（四）什么是物业小修;（五）什么叫两个三分之二业主同意;二、相关法律、法规;;（二）其他相关规定;;（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程P.25.;第十八条 下列费用不得从维修资金中列支P.25.;四、维修资金使用应具备的条件P.26.;五、维修资金的分摊原则;六、维修资金的使用程序;第一阶段：项目选择; 《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》第二十五条规定：物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造范围的鉴定，应当由有相关专业部门按国家相关技术规范进行。国家相关技术规范未规定的，业主大会应本着安全、合理、经济、实用的原则依法作出决定。 鉴定的目的： 是利用第三方专业技术部门客观公正的找出共用部位、共用设施设备损坏的部位、找出产生问题的原因以及提出处理问题的建议，便于维修时针对性强。 ;2、符合维修资金使用范围和标准的大中修和更新、改造项目，申报主体编制《维修项目施工方案》及《工程总预算》，制定《维修资金使用方案》及《维修资金使用方案业主表决确认明细表》。 《维修资金使用方案》的内容：(见P.36.) 使用方案内容应包括项目名称、施工范围、项目预算费用、分摊范围及面积、申报主体、施工单位选择方式、施工监管、工程验收、资金决算方式、实施时间、相关约定等内容 ;（二）业主表决 　　对全体业主共用部位、共用设施设备进行大、中、修和更新、改造的，由业主大会对《维修资金使用方案》审查决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并在《维修资金使用方案业主表决确认明细表》签字确认； 　　对部分业主共用部位、共用设施设备进行大中修和更新、改造的，《维修资金使用方案》须经使用范围内专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，在《维修资金使用方案业主表决确认明细表》签字确认，并在物业管理区域内（单元门及住宅区入口处）公示表决结果。 ;（三）项目申报P.32. 业主委员会或被委托的物业服务企业登陆合肥市物业专项维修资金业主委员会管理信息系统，录入维修项目预算申报相关数据信息，生成《物业专项维修资金使用预算申报表》上报市物业专项维修资金管理中心，并提交下列书面材料： 1、维修项目查勘鉴定报告。 2、维修工程施工方案及工程预算报告。 3、维修资金使用方案。 4、维修资金使用方案业主表决确认明细表。 5、维修资金使用方案业主表决确认情况公示材料。 6、其他需要提供的材料。 业主委员会可通过合肥市物业专项维修资金业主委员会管理信息系统及时了解市物业专项维修资金管理中心对维修项目的审核过程及结果。;申报主体维修资金使用流程;第二阶段：项目实施和验收;2、资金拨付：维修合同签订后，申报主体应登陆合肥市物业专项维修资金业主委员会管理信息系统申报维修资金拨付，并提交市物业专项维修资金管理中心《物业专项维修资金支用拨付申请书》，首次拨付申请还须提交《维修合同》。市物业专项维修资金管理中心审核同意后，按工程进度预拨所需资金的70%，首次拨付额不得超过所需资金的30%，由市财政国库支付中心直接支付给物业大中修、更新、改造项目的商品及劳务供应单位。 电梯等特种设备大中修和更新、改造前应按国家有关规定书面告知市质量技术监督管理部门后方可实施及拨付资金。 维修项目的前期勘察鉴定费用、预决算审核费用、工程监理费用以及其他费用等原则于项目竣工决算审核后凭发票由市财政国库支付中心一次性支付给劳务供应单位；维修项目属于一次性货物类购置，没有设备安装等其他费用的，实际价款未超出预算，货到经验收合格后，凭发票由市财政国库支付中心一次性支付给商品供应单位。;3、施工注意事项：施工单位不得擅自变更项目设计要求、工程方案，对施工单位根据施工现场实际情况提出的合理化建议涉及变更项目施工、增加维修费用的，按业主表决通过的《维修资金使用方案》所涉及的相关约定处理；业主表决通过的维修资金使用方案未涉及工程方案及项目设计变更、增加维修费用等相关约定的，经监理单位、申报主体确认，