洪铺镇锦绣花园小区项目设计说明.docVIP

洪铺镇锦绣花园小区项目设计说明 一、规划背景 洪铺镇文化底蕴深厚、生态环境优良，地处怀宁县与安庆市之间，是七里湖西岸一座历史悠久的商贸重镇，镇域面积84.4平方公里，辖13个行政村。 规划地块位于洪镇老街改造项目北侧，道路西侧临近规划支路。地块内部原为农田，地势较为平坦。总用地面积为3150.77㎡（约4.73亩）。 二、规划依据 1，《中华人民共和国城乡规划法》 2，《城市规划编制办法》 3，《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 4，《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）2018年版 5，《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 6，《安庆城市控制性详细规划通则》 7，《怀宁县洪铺镇总体规划》 8，规划设计条件 9，其他相关法律法规、规定、标准和规范 三、规划设计指导思想 （一）充分体现“以人为本”的指导思想。 （二）追求景观的整体和谐，强化地块内的环境生态品质。 （三）提供适宜的交流场所，在顾及私密性的同时，亦鼓励互动互助的邻里关系。 四、规划设计 (一)总体布局 ?根据用地现状，在地块内布置两栋多层住宅，住宅楼一层局部设置车库，以上为住宅。并在地块内室外设置17辆地上公共停车位，满足机动车停车需求。规划总建筑计容面积：5667.45㎡。 (二) 道路交通 地块人行入口和车行主入口安排在西侧接规划支路。 地块内道路均为4.0米，作为住户的入户道路。 地块采用地面停车方式与一层室内停车方式相结合。在地块东、北侧设置17个地面机动车停车位，满足住宅停车需求。地上非机动车位面积为135㎡。 (三) 景观设计 本着“全面绿化，重点美化，提高档次”的规划设计原则，对地块整体景观风貌进行统一规划，规划地块绿地率达30%以上。 地块内建筑物周围、公共绿地及路旁，采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计，栽植常绿灌木或种植花圃及草坪，道路两旁设置路灯。 (四) 消防设计 按《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），本工程属二级防火建筑。建筑高度最高不超过24米，属于多层建筑。 消防车道宽度均大于4米，满足规划要求。 (五) 结构设计 本项目中所有建筑均采用框架结构，基础拟采用独立承台。 (六)抗震设计 设防烈度取6度，设计基本地震加速度0.05g。 (七)竖向设计 本案地形起伏较小，结合周边地形高程，本着方便交通和有利于各类工程管线布置的原则进行竖向设计。 （八）管线综合设计 （1）给水：规划给水管线由规划支路路接入，沿地块道路敷设。室外布置1个消防栓，以满足消防要求。 （2）排水：规划排水为雨污分流，雨水根据地形情况最终排入规划支路。污水通过化粪池收集处理后排放到规划支路污水管网。 （3）电力：规划由规划支路接入10KV电力线，供电网经用户第一受电杆直埋引至小区室外箱式变压器供建筑使用（计算负荷约400KW）。变电所低压配电接地方式采用TN-C-S系统。新建建筑采用放射及树干相结合配电方式，配电电缆沿电缆沟敷设，建筑物防雷要求设置防雷设计，导线敷设均穿管暗敷。照明光源节能灯。 （4）电信、有线电视、燃气：电信、有线电视等管线均由规划支路接入，沿小区带路敷设。燃气未来从区间路接入经燃气调节站后供建筑使用。 （九）环卫规划 （1）按照半径70m的原则规划1处生活垃圾收集点。 （十）建筑设计 1、平面布局 建筑采用比较规整的柱网设计，节约造价为底层空间的划分提供条件。 2、造型设计 在立面设计上，突出现代建筑简洁快的风格，营造良好居住气氛。 利用建筑物的不同层次和建筑语言的表现力，充分利用新技术和新材料，以简洁的线条强化建筑空间形态，同时富于韵律感。以统一中有变化的肌理作为立面造型的手法，通过建筑材质的变化，色彩的搭配，符号的运用，使建筑具有较强的虚实对比与空间感。建筑以朴实简约的现代风格为主调，墙体使用真石漆；窗体使用铝合金型材，住宅建筑采用坡屋顶形式，在整体上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，既保留了古典中式的典雅与豪华，又适应现代生活的休闲与舒适，给人雍容、大方的感觉。 五、技术经济指标 见总平面图