国内区域型商业运作分析报告.pdf

国内区域型商业运 作分析报告 区域型商业中心案例分析 区域型商业中心案例分析 商业地产是个性化的，每个项目都有自己的特性和不 可复制性，在此只用典型案例说明某些商业的特质 Page 1 王府井商业街 北 北 北 北 京 百 饭 京 饭 店 I 大 货 街 大 门 安 东 I I 长 店 期 街 面 店 楼 街面店 安 王 府 井 步 行 街 街 东 王 工 丹 a 府 街 面 店 用 新 p同 胡 鱼 金 方 美 耀 中 m 广 井 大 大 品 国 大 商 场 书 厦 厦 店 儿 厦 店 童 因具有多个大型商业项目的存在，形成了非常成熟的商业氛围和日均40万人的步行客流， 因具有多个大型商业项目的存在，形成了非常成熟的商业氛围和日均40万人的步行客流， 提升了大型商业项目之间街面店的租金水平（其租金水平可达到￥50-80元/天/平米） Page 2 提升了大型商业项目之间街面店的租金水平（其租金水平可达到￥50-80元/天/平米） 影响因素 北京王府井 燕郊XX城 XX城业主能够影响的因素 城市中心区，并且周边地区 未来规划的城市中心， 地理位置 发展已非常成熟 但目前尚未成熟 10多条公交线路，距离东单 公交线路预计在一期交 公交线路的设置可通过开发商工作 交通状况 付时使用；未来连通朝 达成，但朝阳北路连通神威北路的 和王府井地铁站均较近； 阳北路 时间开发商无法控制。 形成原因 自然形成 政府与开发商规划 XX城项目自身可由开发商在一定程 始于元初，100多年来始终 预计需要未来2-3年或更 度上控制周期，但项目周边区域， 形成过程 保持北京第一商街地位