预算编制的步骤概论.docxVIP

预算编制的步骤: 一: 作为一个预算人员必须具备以下三个条件： 1: 能理解设计图纸，通过短时间的翻阅，达到掌握、理解的程度.，一句话,，会看懂图纸。 2: 熟悉各种定额，基本上能达到理解,掌握定额的计算规则。 3: 学会并掌握“统筹计算法”的三线一面，真正做到理解,灵活用运： 三线一面即： 外墙中心线 (L中)， 内墙净长线 (L内)，外墙外边线 (L外)， 面： 即面积(S)。 二:一般土建预算计算的类型有： 1: 混合结构：由砖墙承重的多层住宅。 2: 框架结构：钢筋砼柱、梁承重的公建用房.厂房等。 3: 短肢剪力墙：是由钢砼墙承重的高层商住楼,小高层住宅等。 4: 地下室：人防地下停车库及地下室等。 5：钢结构：由钢材或与钢砼结构组合的工业厂房、公建项目等。 6：装修工程：是指在土建完成后,专门列项的装饰工程。 上述的六种类型土建预算,一般是大同小异,但有些区别很大,进过实践方能灵活地掌握。 三: 工程量的计算步骤： 一般都遵循施工工序展开的顺序进行： A: 先结构后装修.结构又分主结构,二结构: 主结构是指: 1): 砼及钢筋砼构部件（即：现浇的钢砼基础、柱、梁、墙、板、包括阳台,雨蓬,楼梯）等。 2): 砖砌体（砖基础、外、内墙的砌体）及钢砼构造柱。 二结构是指: 1)：门窗预制或现浇过梁。 2)：地面防水砼道墙。 3)：墙体超高，规范规定必须设置的卧墙钢砼圈梁。 即：砌筑砖墙高度大于4.0米时，必须在墙身中增设一道圈梁。 砌筑砖墙宽（长）度大于4.0米时, 必须在墙体中增设构造柱。 4)：空心砌块芯柱：应按照空心砌块标准图集中的构造设置， 空心砌块芯柱内孔的内径：200厚墙：390×190×190：为140×130 240厚墙：390×240×190：为140×180 B: 装修: 是指一般的土建的常规装修。 大致分：墙面装修、门窗工程、屋面防水构造、天棚装修、地面装修及其他等， 装修的材料种类很多，应根据设计图纸要求，分阶段、分别进行计算。 1)：墙面装修： 又分外装修和内装修,一般顺序先外后内： 即先计算外墙装修，一般外墙装修： A：按装饰材料分有：水泥砂浆粉刷、块料面层、外墙涂料、玻璃幕墙及外墙保温面层等。 B; 按立面部位分有：外墙面、外墙裙、普通腰线、复杂腰线、外墙门窗、阳台、雨蓬等不同部位。不同材料均应分别按实计算。 C: 后计算内墙装修，应按设计建施总说明图纸中的要求，分别进行计算。 2): 先屋面后地面，从上向下计算： 屋面、地面的装修:：是根据建施总说明中的有关规定,分别计算,列项. 3): 细部及附属工程： 在完成上述工程量计算后：公用部位栏杆、装修、配套及附属工程的其他项目，也应分别进行计算。 4): 计算过程中顺序要点: A: 先主结构，应从下向上，分层段计算： 即分±0.000以下基础工程(包括桩,承台基础,基础墙等)—→ 结构一层的柱,墙,梁,板.及砖墙砌体—→结构二层柱,墙,梁,板及砖墙砌体—→ 结构标准层柱,墙,梁,板及砖墙砌体—→结构顶层柱,墙,梁,板(即屋面板及砖墙砌体)—→屋顶机房,楼梯顶层结构柱,墙,梁,板及砖墙砌体—→其他钢砼结构(即现浇楼梯,阳台,雨蓬,屋面女儿墙等) 而后:计算二结构部份: 依附在墙身上的现浇钢砼构件(门过梁、圈梁、素砼道墙都分别进行计算) 同时,上海的2000定额及工程量清单计算规则（除现浇砼台阶外)均按实际体积（M3）为计量单位。所以: 在计算墙体时,应扣除所有设计的门窗洞口面积,即墙体的净面积。 墙的净面积×设计墙厚 = 墙体的体积，并扣除埋入墙体的砼体积。 内外墙的定向不同：不同部位的砼构件，均应分别计算、分别扣除。 并根据定额规定及要求, 分别进行归类、汇总，分别列项。 在工程量计算过程中,往往会碰到，结施与建施发生矛盾的问题， 所以：预算员首先应懂得建筑设计的程序,规律: 1):设计院先出建筑图(建施),后进行结构设计: 处理的原则： 在使用功能，外观立面上，按建施图为准。 承重结构，按结施图为准。 2):上部结构(尤其是高层房子),都有使用功能及承重的转换层因素: 在预算编制过程中,一般结构计算分：如下几个阶段: ⊙ ±以下基础或地下室为第一个计算阶段, ⊙ 一层为第二个计算阶段: 一般建筑一层的建筑平面布置与上层不一样,有些二层,三层也不一样(特别是公建项目),是使用功能及结构承重的原因,所以,几层不一样,就应分几个计算阶段. ⊙ 标准层:也应列为一个计算阶段, 是指平面及结构完全相同楼层,一般住宅房子,都有相同的标准层,