美联物业二手住宅楼价指数报告.pdf

美联物业全国研究中心 美 美联物业二手住宅楼价指数报告 联 物 两会后利好政策密集出台，价格冲高能量充足 业 二 手 美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数：452.11 点 美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数：155.53 点 楼 价格：25825 元/平米 租金：56.2 1 元/平米.月 价 环比：0.45% 环比：0.89% 指 同比：12.85% 同比：8.95% 数 报 告 本月概述 2015 年3 月份，全市共成交二手住宅7016 套，环比上涨37.08% ；成交面积为59.35 万平米，环 ·比上涨32.91% 。3 月，美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数再刷新高，为452.11 点，对应的价格 为25825 元/平米，环比上涨0.45% ，涨势较上月亦有所回升。 3 月，二手住宅市场开启“假期后”模式，成交持续上升，于月末（3.23-3.29）攀升至 1802 套的 高点。市场运行高位不落，二手业主报价维持坚挺，各区美联蓝筹住宅价格全线上扬。 美 联 物 业 二 后市预测 手 楼 3.30 新政出台，鉴于财税政策落地更快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用将大于一手 市场。4 月1 日，深圳地税局工作表示，深圳从3 月31 日起执行二手房营业税5 改2 的政策。 价 指 新政来袭，二手业主连夜提价，而置业者亦多选择高价入市。春节行远、学位房季来临、政策出台 等多重利好叠加下，业主的信心高涨，近期涨势能量颇为充足，我们认为4 月的成交量、价将处于 数 上行通道，涨幅还有扩大趋势。 报 告 1 目录 美 导 读 1 联 目 录 2 物 美联蓝筹住宅价格 3 业  全市 3  区域 3 二 美联蓝筹住宅租金 4 手  全市 4 楼  区域 4 住宅租金回报率及负担比 5 价  蓝筹住宅租金回报率 5 指  二手住宅家庭负担比 5 附 6 数  图一：各片区美联蓝筹住宅价格走势 6 报  表一：深圳住宅典型成交案例（2015 年 3 月） 8 告  二手住宅楼价指数说明 8 美 联 物 业 二 手 楼 价 指 数 报 告 2 DEMAND 需求 美联 （深圳）蓝筹住宅价格指数 美联 （深圳）蓝筹住宅价格 ——全市 ——区域 2015 年 3 月，全市月成交随春节行远而进 深圳各区美联蓝筹住宅价格方面，福田以 2 2 入佳境，共计达成7016 套的成绩，为近