物业服务收费的原则和定价方式.pdf

一、物业服务收费的原则和定价方式 一、物业服务收费的原则和定价方式 物业管理服务收费 物业管理服务收费 物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业 物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业 产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑 产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑 及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和 及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和 环境容貌等项目开发日常维护、修缮、整治服务及 环境容貌等项目开发日常维护、修缮、整治服务及 提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。 提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。 —摘自 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 —摘自 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 物业管理服务收费 物业管理服务收费 物业服务收费指物业管理企业按照物业 物业服务收费指物业管理企业按照物业 服务合同，约定对物业管理区域内共用部位、 服务合同，约定对物业管理区域内共用部位、 共用设施设备提供维修、养护、管理、运行、 共用设施设备提供维修、养护、管理、运行、 服务所收取的费用。 服务所收取的费用。 价格制定的方式 价格制定的方式  市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场  市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场 竞争形成的价格。 竞争形成的价格。  政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主  政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主 管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围 管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围 规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价 规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价 格。 格。  政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管  政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管 部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制 部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制 定的价格。 定的价格。 —摘自 《价格法》 —摘自 《价格法》 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与 服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特 服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特 点，由业主和物业管理企业按照国务院建设行政主 点，由业主和物业管理企业按照国务院建设行政主 管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同 管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同 中约定。 中约定。 — 《物业管理条例》第四十一条 — 《物业管理条例》第四十一条 * 《条例》第四十一～四十五条是关于物业服务收费的规定 * 《条例》第四十一～四十五条是关于物业服务收费的规定 物业服务收费的原则 物业服务收费的原则 1、合理—善用资源。 1、合理—善用资源。 2、公开—透明化，知情权。 2、公开—透明化，知情权。 体现 “取之于民、用之于民” 体现 “取之于民、用之于民” 3、相适应—质价相符 3、相适应—质价相符 定价方式 定价方式 按有关规定在合同约定——体现协商一致的契约精神 按有关规定在合同约定——体现协商一致的契约精神 国家建设部、改革发展委正在制定作为 《物业 国家建设部、改革发展委正在制定作为 《物业 管理条例》的配套法规——— 《物业服务收费管理 管理