余干德胜大道商业街区业态规划.pdfVIP

北京佰悦商业地产投资咨询管理公司 中国 余干 德胜大道商业街区 余干县德胜大道商业街区业态规划 目 录 一、前言 二、德胜大道商务街区发展背景分析 三、德胜大道街区现状 四、德胜大道商业街的优势与劣势分析 （一）优势分析 （二）劣势分析 五、德胜大道商业街的发展机遇 六、商务中心的特征与作用 （一）商务中心的特征 （二）商务中心的作用 七、规划原则 八、规划目标与战略定位 （一）总体目标 （二）空间结构目标 （三）功能结构目标 九、业态布局 （一）区段一（迎宾大道－创业路） （二）区段二（创业路－商业步行街） （三）区段三 （商业步行街－阳水沟街） 北京佰悦商业地产投资咨询管理公司 中国 余干 德胜大道商业街区 十、保障措施 （一）成立商业街区管委会，加强管理队伍建设 （二）制定《商业街区管理办法》，实施制度化管理 （三）建立专项资金与扶持政策，确保长远环境建设的资金来源 （四）强化政府引导，扩大舆论宣传 （五）实行税费优惠与减免政策 （六）引入县域内各类金融、保险及其它办公机构 余干县德胜大道商业街规划 一、前言 商贸流通业是国民经济的先导产业，现代服务业的重要组成部分，也是城市 繁华和现代化程度的重要标志。作为城市重要组成部分的商业街区，不仅是城 市的 “名片”，同时又是城市生活不可或缺的要素之一。随着余干国民经济的 迅速发展，城市规模与功能调整加快，特别是随着县城实施转型提升发展战略 后，余干城市建设迅速崛起，余干县城处于发展的 “高铁快速时代”。 德胜大道是将迎宾大道、县城新区中心区块、东山大街老城区连成一线的重 要城市轴线，在城市发展中起着举足轻重的作用。德胜大道的建设与繁荣对余 干城市商业的发展、现代服务业的构建、城市品位的提升有着重大意义，而德 胜大道的有序发展和功能的充分发挥又直接取决于科学的商业业态定位与核 心网点的选择。 二、德胜大道商务街发展背景分析 1、街区商业经济是城市经济转型的前沿阵地 北京佰悦商业地产投资咨询管理公司 中国 余干 德胜大道商业街区 当前，经济全球化趋势更趋显现，全球性结构调整继续深化。目前，发达国 家产业结构中的制造业比重不断下降，传统制造业的大规模扩张发展接近尾 声，而服务业逐渐成为产业转移的新热点，高科技含量、高附加值制造及研发 环节转移和服务外包将成为新一轮经济结构调整的热点。 2、第三产业和服务业成为市场的优先发展产业 研究表明，当人均GDP超过6000元，服务业发展将进入 “初级发展阶段”， 第三产业将会有一次爆炸性增长；当人均GDP超过8000元，服务业发展进入 “高级提升阶段”，娱乐餐饮、休闲购物、金融保险、运输物流、法律中介等 现代服务业的比重开始明显上升。余干县应该牢牢把握这一发展契机，以更高 的视野、更广的领域去争夺外来资金、技术、资源和市场机会，大力发展现代 服务业和第三产业，特别加快生产型服务业的培育与发展。 3、余干县应着力发展新的街区和楼宇经济 楼宇和街区经济作为城市经济发展中的新型经济形态，已成为推动现代服 务业发展的重要载体和破解土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手 段，发展潜力十分巨大。很多地方政府确立将楼宇和街区经济作为地方经济发 展的有效载体和重要形态，使楼宇和街区经济成为提升城市综合服务功能、打 造现代服务业中心、实现从 “传统制造”到 “经济服务”历史性跨越的强有力 支撑的发展思路。目前各市各区县都在加大楼宇和街区经济的发展力度。 4、余干县现代服务业发展空间潜力巨大 余干的金融、中介服务、信息、通讯等现代服务业增长虽然较快，但占GDP 的比重仍然偏小、作用体现与产业本身的拉动作用不相适应，如金融服务业的 规模小，辐射区域与影响力非常有限；电子商务、现代物流、文化创意等新型 北京佰悦商业地产投资咨询管理公司 中国 余干 德胜大道商业街区 服务业态还处在起步阶段。由于现代服务业的发展速度相对滞后，一方面，某 种程度影响了余