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物业服务法律风险防范 物业服务法律风险防范 王达 王达 王达老师简介 法学博士，原最高人民法院资深法官，在最高人民法院工 作十多年，起草和参与起草拆迁等几十部司法解释，参与 几十部立法，办理过许多大要案。先后从事过刑事审判、 民事审判和行政审判工作，曾担任过高级法院院长助理、 审判委员会委员，担任五所著名大学教授或研究员、研究 生导师，担任中国房地产产权产籍委员会常务理事、北京 市法学会房地产专业委员会监事，现任广州大学公法研究 中心执行副主任。在物业管理、征收拆迁、土地征用、房 地产权属登记等领域法律，发表论文七十余篇，出版专著 十余部，多次获得国家部委奖励。担任许多县市级政府的 专项高级法律顾问，为其提供旧城改造项目的全程征收拆 迁法律服务，取得了和谐征收的良好效果。 一、树立六种意识 一、树立六种意识 二、物业公司履行共有权义务 二、物业公司履行共有权义务 三、业主及业主大会 三、业主及业主大会 四、前期物业管理 四、前期物业管理 五、物业管理服务 五、物业管理服务 六、单位内部物业管理 六、单位内部物业管理 七、物业的使用与维护 七、物业的使用与维护 八、有关诉讼的问题 八、有关诉讼的问题 一、树立六种意识 一、树立六种意识 1、服务意识 1、服务意识 2、法律责任意识 2、法律责任意识 3、依法维权意识 3、依法维权意识 4、危机意识 4、危机意识 5、管理者的风险意识 5、管理者的风险意识 6、行业自律意识 6、行业自律意识 二、物业公司履行共有权义务 二、物业公司履行共有权义务 1、法定义务、约定义务与管理规约授权义务 1、法定义务、约定义务与管理规约授权义务 2、主要义务与附随义务 2、主要义务与附随义务 3、保修、维修与大修的衔接 3、保修、维修与大修的衔接 4、养护 4、养护 5、共有权的范围与内容 5、共有权的范围与内容 6、共有权使用秩序 6、共有权使用秩序 8、社区环境保持义务 8、社区环境保持义务 9、停车保管义务与风险转移 9、停车保管义务与风险转移 10、增强服务意识与风险转移 10、增强服务意识与风险转移 11、告知、通知义务 11、告知、通知义务 12、协助配合义务 12、协助配合义务 13、紧急避险义务 13、紧急避险义务 14、共有权收益管理与公布义务 14、共有权收益管理与公布义务 15、排除侵害义务 15、排除侵害义务 三、业主及业主大会 三、业主及业主大会 1、业主的界定 1、业主的界定 2、业主在物业管理活动中享有的权利 2、业主在物业管理活动中享有的权利 3、业主在物业管理活动中应当履行的义务 3、业主在物业管理活动中应当履行的义务 4、业主大会的设立 4、业主大会的设立 5、物业管理区域的划分 5、物业管理区域的划分 6、物业管理区域第一次业主大会的召开 6、物业管理区域第一次业主大会的召开 7、不设立业主大会的特殊情形 7、不设立业主大会的特殊情形 8、业主共同决定的事项 8、业主共同决定的事项 9、业主大会会议召开的形式 9、业主大会会议召开的形式 10、业主可以委托代理人参加业主大会会议 10、业主可以委托代理人参加业主大会会议 11、业主大会召开并形成有效决议的法定人 11、业主大会召开并形成有效决议的法定人 数 数 12、业主大会决定的约束力 12、业主大会决定的约束力 13、业主对业主大会决定的撤销权 13、业主对业主大会决定的撤销权 14、业主大会会议的定期召开和临时召开 14、业主大会会议的定期召开和临时召开 15、召开业主大会的通知事项 15、召开业主大会的通知事项 16、业主委员会的职责 16、业主委员会的职责 17、业主委员会成员的选举与备案 17、业主委员会成员的选举与备案 18、管理规约的主要内容 18、管理规约的主要内容 19、业主大会议事规则主要内容 19、业主大会议事规则主要内容 20、业主大会应当禁止的活动与行为 20、业主大会应当禁止的活动与行为 21、业主委员会与公安机关、居民委员会的 21、业主委员会与公安机关、