物业管理服务合同.pdf

西安[莱安逸境 ] 物业管理服务合同 [ 草案 ] 2008 年 11 月 19 日 1 西安[莱安 逸境 ] 物业管理服务合同 甲方： 注册地址： 乙方：北京戴德梁行物业管理有限公司 注册地址：北京市东城区建国门内大街 7 号光华长安大厦 1517-1525 室 甲方为西安[莱安 逸境 ] 之开发企业，拥有该物业之产权。乙方为一家物业管理企业，持有物业管理企业执照 [ ] 及物业管理资质等级壹级 [ 证书编号（建）107003 ]。甲乙双方根据《 中华人民共和国合同法 》、《 物 业管理条例 》以及其他国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致基础上，就乙方 为西安[莱安 逸境 ] 提供全面专业化之物业管理服务，订立本合同。 第1条 ：本合同中有关定义 1.1「 该物业 」指：甲方开发建设之位于西安市 区 [莱安 逸境] ，本物业之总建筑面积约为 20 万平方 米；主体功能为高档住宅。共分为 2 期开发，建设其规划许可证号为: 1.2 「 本合同 」指：乙方以酬金制形式为甲方本物业提供物业管理服务之《西安[莱安 逸境 ] ”物业管理服 务合同 》。 1.3 「 前期物业管理顾问及启动期阶段服务期限 」指：自2008年 12 月 日起至2010 年 月 日止，乙 方提供甲方于上述期间之前期物业管理顾问及启动期阶段服务。 1.4 「 物业管理服务期限 」指：自2010 年 月 日起，乙方为本物业提供为期 36 个月之物业管理服务。 1.5 [ 业主/租户 ] 指本物业内所有业主、租客。 1.6 [ 临时管理规约 ] 指乙方协助甲方制定并经本物业房屋之买受人承诺遵守之《 临时管理规约》。 1.7 [ 业主委员会 ] 指由本物业相关业主依 [临时管理规约] 及国家法律法规的规定而组成之机构。 2 1.8 [ 物业管理服务费 ] 指按照本合同第7.2.1的标准收取的业主/租户支付的物业管理费用，简称”管理费”。 1.9 [ 物业共管账户 ] 指甲乙双方共同监管的用于该物业管理服务费及其他一切为业主/租户提供有偿服务及 业主/ 租户二次装修的管理费等费用的收支账户。 1.10 [ 该物业第一期之物业管理服务阶段 ] 指: 鉴于该物业总建筑面积约为 20 万平方米，按照其建设进度， 将分为 期交付使用。故此，第一期物业管理服务为 2008 年 12 月 日开始，其交付使用之建筑面积约为 万平 方米。