2014年武汉住宅市场分析报告.pdf

2014年武汉住宅市场分析报告 亿房网研究中心 第一部分 房价——二环崛起 第一部分 第二部分 供应——中心为王 第二部分 第三部分 销量——冰火拐点 第三部分 第四部分 供求——库存压境 第四部分 第五部分 展望——转型时代 第五部分 第一部分 房价——二环崛起 • 2014年武汉商品住宅价格8179元/平，涨幅13.4%。三个特点：1、房价涨幅逐年扩大；2、房价的 环线差距不断扩大；3、高端住宅拉动房价上涨 第一部分 房价——二环崛起 限购时期房价仍然年年上涨，主要有以下两个因素：一是2014年，主城区和远城区的成交比重发生 变化带来房价的结构性上涨。2013年，主城区成交占比扩大4%，带动房价同比涨幅扩大5%，而远城 区价格涨幅不断收窄。二是武汉城建的大量投资提升了武汉地产的价值空间 第一部分 房价——二环崛起 第二个特点是房价的环线差距不断扩大，近十年来，武汉房价万元均值线从一环扩充到二环持续了7 年时间，但从二环扩展到三环仅用三年时间，2010年以来武汉每年近千亿的城建投资主要集中在中 心城区。二次城市化对城市功能和基建的升级将进一步加速环线间住宅的价格差异扩大。和2013年 相比，2014年最明显的特点是二环和三环的价格差距在不断拉大，从1500平左右到接近3000元/平。 • 和2013年相比，2014年最明显的特点是二环和三 环的价格差距在不断拉大，从1500平左右翻倍到 接近3000元/平。 • 从区域看，除了沌口和蔡甸房价下降外，各区域 房价均上涨，特别是汉口中心区房价上涨28.1% ，古田片涨幅也达到15.8%。 第一部分 房价——二环崛起 12000以上高端住宅拉动房价上涨13.2%，主要来自于汉口、武昌滨江及中北路、东湖风景区高端住 宅成交增长。10000-12000元/平房源出现0.1%的微跌，因后湖、王家湾、南湖、青山等房源价格刚 刚突万和徐东、汉阳滨江、古田、光谷等万元均线附近项目成交较多。 第二部分 供应——中心为王 “供应量大”——自2011年以来商品住宅累计库存量逐年增加，从2011年的509万方增加到2014年的 1530万方，增加了1000万方。2014年商品住宅新增供应量1963万方，增加223万方。历史存量+新增 量=3047万方。市场处于去库存阶段。 2014年（万 2013年（万 变化（万方 物业类型 增幅 方） 方） ） 住宅物业 1963.61 1740.19 223.42 12.8% 商业物业 188.72 125.03 63.69 50.9% 写字楼物业 242.03 187.46 54.57 29.1%