惠州市房地产市场2009年报及2010年展望下.pdf

惠城区住宅市场小结 2009年  消化力：消化力： 2009年消化力保持在较高水平。各片区月成交套数多为200-300套之 间，月成交面积2-4万不等；  产品：产品：近三年主力户型中小面积占比增大，大户型供应占比缓慢下滑；各面积 段户型成交套数相当；  价格价格：：全年成交价格持续上涨，总体价格已接近07年高水平状态；  价格价格：：全年成交价格持续上涨，总体价格已接近07年高水平状态； 重点区域分析重点区域分析 惠城区商业概况惠城区商业概况 惠州商业发展规划 “四线三圈两带一心”生态休闲型大商业格局 《惠州市城市（2006－2020）商业网点规 三圈 划编制规范》，提出了“四线三圈两带一心” 区位 商业格局： 四线：四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道 放射线和城际轨道交通，分别向城区的东、南、西、 北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。 三圈：三圈：指依据城市总体规划确定的惠城、惠阳、陈江 三大板块的布局结构大板块的布局结构，按照国际石化数码产按照国际石化数码产业名城的名城的 建设目标和各板块的城市功能、产业特征，分别赋予 不同商业服务功能。 二带：二带： 是指穿越市区的是指穿越市区的东江东江、西枝江西枝江两条自然生态景观两条自然生态景观 带。规划拟在两江四岸结合城市公共绿地和沿江景观 建设，着重突出休闲游憩商业特色、滨水文化景观特 色色。打造惠州的滨江休闲商业服务带打造惠州的滨江休闲商业服务带。 东江东江 一心：一心： 指惠州城区以传统特色的商业街为载体，融汇现 西枝江 代商业网点新型业态，打造传统商业与现代商业有机 结合的大商业圈。 惠州商圈分布 惠州主要有四个商圈，分 别为： 江北商 江北商圈 圈圈 西湖商圈 西湖湖 东平商圈 商圈 东平 麦地—演达商圈 商圈 其中，麦地—演达商圈是 惠州市级商业中心，发展最为 麦地--演达 商圈 成熟、辐射范围最大的商圈。 商圈分析 麦地—演达商圈：惠州规模最大的商圈 麦地—演达商圈以麦地为 核心，包括下埔、南坛、演达 等路，辐射整个城市，是城市 的核心地带。 沃尔玛沃尔玛、华润万家华润万家、国美国美、 苏宁等大商家汇集。 人流为各大商场和临街商人流为各大商场和临街商 业店铺良好经营奠定了坚实的 麦地--演达商圈 基础。 名称 建筑面积 开业时间 麦地—演达商圈为城市的 人人乐