小康产业财富基金运作计划.pdf

斯 尼 力 动 启 的 们 我丹 — 造 创 未 来 是 就 预 未 测 来 最 的 尔 博 加 • 。 佳 方 —— 式 武汉南方小康投资有限公司发展书 内容提要 第一章 项目背景 第二章 公司发展宗旨 第三章 公司产业整合 第四章 风险及对策 第五章 公司管理 第一章 项目提出的背景 一、“小康”投资公司-发起原因  十六大提出全面建设小康社会的发展目标。  从 现 在 到 2010 年 城 市 化 水 平 从 36% 增 加 到 45% 。  城镇人口由4.5亿增至6.3。  根据国家城镇管理机构权威性分析，人均GNP美 元600－800到1，300元之间，小康产业将进入 快速发展期。 一、“小康”投资公司-发起原因  国务院 文件，明确了推动建设中国小 康社会，要向产业化方向发展。  商业银行紧缩房贷政策出台  中国小康产业急需一个行业“资源整合嫁接 器” ，能够科学地、真实地、有效的整合开 发小康产行业综合资源 ，从根本上解决行 业运营成本浪费的现象。 二、“小康产业”-投资机遇  1996－2001期间，平均每年建设城镇住宅6.38 亿平方米，未来也是如此 。  我国城镇人口均居住面积21平方米，有大的增长 空间  居民消费状况显示了人们对优质居住条件有强烈 的需求 二、“小康产业”-投资机遇  2001年我的住宅科技含量仅为31.8%，远远低 于发达国家  建筑耗能量25% ，相同件下，采暖耗能量是发达 国家的3倍  太阳、风、地热等自然能源的利用十分贫乏 三、小康财富基金-界定  所谓小康住宅产业+产品产业化，就是用小康住宅 作为终端产品，从而完成土地开发的模化、配套 化；设计的个性化、准化；施工的机械化、集中 化；小康住宅行业相关产品的通用化、系列化、 资本化； 以及小康住宅管理的专业化、规范化； 还有像小康住宅的营销、维护、管理和服务及整 个产业链的资本运作等。 五、小康财富基金-实力  小康财富基金实力之一：拥有充实、通畅、多维 的资源信息整合平台—来源于中国小康产业财富 商会社会资源的携带（祥见中国小康产业财富商 会介绍）  小康财富基金实力之二：拥有增长、革新、科学 和灵活的基金经营管理模式  小康财富基金实力之三：拥有忠实、稳健、高悟 性、高效能的基金管理团队 六、小康财富基金 – 建立  基金名称： 中国小康产业财富基金（简称“小康财富基金”） 基金注册地：上海或广州、深圳  基金规模：10亿元  基金性质：离岸、私募、封闭、公司型投资基金  基金管理机构：在 注册的中国小康产业财富 基金管理公司（以下简称“小康财富基金管理公 司”）以契约形式全权委托小康产业投资有限公司 （以下简称“小康投资公司”） 六、小康产业财富基金-建立  基金公司建立董事会，制定、审核和监控基金的 投资战略并监控基金管理公司的投资决策和执行 情况。小康财富基金管理公司和小康投资公司共 同组建唯一性的投资决策委员会和风险管理委员 会，审核监控小康投资公司的任何基金运营管理 行为。  商会负责向投资公司提供大量优秀项目并组织专 家委员会，为投资公司在挑选项目和技术方面把 关。如图1-1-1所示 图1-1-1 境内投资人 中国小康产业商会