中原地产：隆德大同论坛项目开发运作初步思考.pdf

隆德大同论坛项目开发运作初步思考 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 大同世界 世界大同 世界级的大同论坛 世界级的果岭生活 第一部分 城市印象及项目分析 第一部分 城市印象及项目分析 目录 目录 Contents 第二部分 功能定位与开发策略 第二部分 功能定位与开发策略 第三部分 营销调性与推广策略 第三部分 营销调性与推广策略 城市地位 400公里 大同位于山西省北 200公里 部，是山西省第二 大城市，京包铁路 、北同蒲铁路、大 秦铁路的交点，北 邻内蒙古自治区乌 兰察布市、东邻河 北省张家口市、西 南与山西省朔州市 相接、南靠山西省 忻州市。 大同是华北地区较 有影响力城市之一 ，素有“ 中国雕塑之 都”，“凤凰城”和“ 中 国煤都”之称，全国 佛教名城。 城市地位 大同除了历史文化名 城的独特名牌外，其 在中国能源产业格局 中举足轻重。 除了自身丰富的矿产 、能源资源外，大同 地处“ 内蒙——京津” 、“新疆——京津”能 源走廊的核心位置， 在国内乃至世界能源 格局中地位显赫。 在未来的发展规划中 ，大同提出“东进”、“ 西联”的战略思路， 加强在京津、呼包鄂 之间的枢纽地位。 城市未来发展规划 大同未来发展的方向：晋北中心城市、历史文化名城、重要能源城市 规划目标定位： 构建“宜居、利居、乐居”的区域性中心城市，将大同建设成为山水园林城市和 历史文化名城于一体的宜居城市 按照大同一轴双城的城市整体规 划御东新区定位：  是大同市政治、经济、文化中 心、融合全市高新技术产业、 文化教育事业功能的综合性新 市区  是一个河湖环绕的花园式新区 城市交通 京包铁路、北同薄铁路、大秦铁路等40余条支线及专用线相交于大同境内，是 京、津、蒙、冀、晋五省市、自治区的重要交通枢纽。至北京的高速铁路目前正在 修建之中。 公路：大同环 城高速、京大高速 公路、大运高速公 路、呼大高速公路 等多条。 区域周边的机 场、铁路、公路组 成了立体化的交通 路网。 城市印象 1、大同是中国北部著名的历史文化名称、中国煤都，文化旅游、煤炭资 源是城市最重要的特征； 2、大同位于中国北部 “呼包鄂——京津”能源通道的核心位置，是北中 国重要的能源供应与集散中心；同时也是山西省主要的旅游集散中心； 3、大同正在进行一场规模宏大的复兴运动，老城的重建、新城的再造日 新月异，未来的大同将发生天翻地覆的变化； 4、未来的大同将 “传统与现代齐飞 人文共生态一体”，古城的恢复、 旅游资源的整合为历史文化提供了有力的发展平台，而生态宜居则鲜有亮点 。 项目条件 总用地面积11000亩 前期开发用地为5800亩，包含主题论坛会址400亩、高 尔夫生态公园2800亩、土林地质公园800亩、别墅开发 用地1500亩以及300亩的休闲及商业配套。 后期预留用地5200亩 用地内现有资源： 水系、冷泉、土地地貌 SWOT分析 —— 优势 城市资源： 1. 大同是连接西