富尔达·东京湾（暂名）前期运作思路提案.pdf

“推典范推典范，，卖未来卖未来，，树品牌树品牌” 富尔达·东京湾 （暂名）前期运作思路提案 呈送呈送：：富尔达地产富尔达地产 提案：机构 日期日期：年55月月3030日日 提提 案案 目目 录录 第一部分—— 台州市房地产市场分析 第二部分第二部分——项目研判项目研判 第三部分—— 目标客户群分析 第四部分第四部分——市场及品牌定位市场及品牌定位 第五部分——景观、产品及物管建议 第六部分——开盘阶段推广思路 行行 销销 目目 标标 ◆ 在短期内迅速有效的占领市场并完成项目的销售； ◆ 创造出在台州市场的领导品牌地位和创新地产概念； ◆ 树立起轻松繁殖，后发得意的领秀项目。 一、、台州市房地产市场分析台州市房地产市场分析 —— 当前我们处在什么样的房地产市场中 市场概况市场概况 1、椒江区代表楼盘个案分析 楼盘名称：博奥天骄 开 发 商：玉宏房产集团 售楼热线售楼热线：0576-8820122/8820133 售楼地址：中山东路（椒江剧院西侧） 楼盘地址楼盘地址：中山东路中山东路 （（椒江剧院西侧椒江剧院西侧）） 建筑类型：2幢小高层 户户 型型：11-44层商铺层商铺，55层以上住宅层以上住宅，以以一室室一厅为主的单身公寓厅为主的单身公寓 户 数：约380户 容容 积积 率率：22.66 市场概况市场概况 绿地面积：1000多㎡空中花园 价价 格格：11、0404年的起价年的起价 （元//㎡㎡））；层差价层差价 （（5050元元//㎡㎡））； 2、目前均价：4700元/㎡。 宣传重点宣传重点：市中心绝版小户型公寓市中心绝版小户型公寓 预测分析：1、博奥天骄小高层住宅（2005年4月12日开盘） 尚余若干套30-40㎡的小面积住宅。 2、四套90— 100㎡以及其他60㎡以上的户型， 都在开盘初始销售完毕。 市场概况市场概况 楼盘名称：华荣名筑 投 资 商：浙江华荣集团 开 发 商：台州高新房产 售楼热线：0576-8823068/8823078 售楼地址：东升街366号江滨大厦一楼南面 楼盘地址：椒江江滨路东段 建筑设计：浙江南方建筑勘察设计有限公司,中国联合建筑公司 景观设计景观设计：：上海雅境景观设计有限公司上海雅境景观设计有限公司 建筑面积：31398㎡ 建筑类型建筑类型：：44幢小高层幢小高层，中间两幢跃层设计中间两幢跃层设计 户 型：以三（二）室二厅为主（110㎡— 142㎡） 市场概况市场概况 户 数：约260户 车车 位位：地下地下11115个个，地面地面2020个个 绿 地 率：/ 价 格：未定 宣传重点：空间出色，生活出彩 预测分析：1、总体比较调研中，该项目销售人员素质最好，能 为客户带来良好的购房体验。 2、原计划2005年6月开盘，现推迟开盘，具体日期未 定。 市场概况市场概况 楼盘名称：海洋广场