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* * * * * * * * * 走 近 －－  物业管理招投标 主讲：韩芳 PART 1: 　 前　言  通过此次交流希望可以让大家初步了解有关招投标的基本常识与运作，为 今后工作中遇到有关招投标的问题提供帮助。 PART 1 【前言】 PART 2 【物业管理招投标类型及方式】 PART 3 【商务部近几年的投标经历回顾】 PART 4 【物业管理招投标的基本程序】 PART 5 【物业管理投标文件的编制】 PART 2: 物业管理招投标类型及方式  单纯物业管理招标 物业管理与经营总招标 　　 －－ 商住楼或购物中心，涉及商业运行与管理，关系相辅相承，更为复杂 　　 专项服务招标 　　 －－ 业委会或物业管理企业单独分包或招标方分包招标 物业管理招投 标类型 PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  物业管理招投标方式 (一) 公开招标 指招标方通过报纸、电视、网络及其他新闻渠道公开 发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参 加投标的招标方式。 (二) 邀请招标 指招标方不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的 招标方式，其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定 的法人或者其他组织投标。 (三) 议标 　　 议标又称谈判招标，是指招标人不必公开发布招标公 告，而是选择其认为有能 力承担或获标的物业管理企业， 邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议，议标实 质上可以看作是更小范围的邀请招标。  PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  公　开　招　标 特 点 　　 招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 优 点 　　 最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则，所以也是最常见的招标方式。 弊 端 工作量大、招标时间长。 PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  邀　请　招　标 特 点 　　 主要适用于标的规模相对较小（即工作量不大，总管理费报价不高）的物业管理项目。 优 点 由于公开招标方式工作量大、招标时间长、费用高，邀请招标有的地方弥补了公开招标方式的不足，成为公开招标不可缺少的补充方式。 由于其节省招标时间和招标费用的优点，深受一些私营业主和开发商的欢迎。目前，邀请招标方式在物业管理招标中亦颇受欢迎，特别为一些实力雄厚、信誉较高的老牌开发商所经常采用 弊 端 　　　 局限于主观的因素，有可能遗漏一些合格的、有竞争力的物业管理企业，在评标中可能会歧视某些投标人等。 PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  　议　　标 特 点 工期短、总价低，短时间内难以吸引足够数量的物业管理单位进行投标。 开发商本身对物业管理企业的情况较为了解，且所需管理的物业技术性和专业性不强，对管理的要求不是很严格。 PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  单一业主自建物业 　　　－－公开招标、　　　　邀标、议标 协助各地区公司招投标运作 －－西安、苏州、宁波 政府类公建物业 　　　　　－－公开招标 投　标　经　历 政府类公建物业 福田区机关办公大楼（市府二办） 规划大厦 市公安局 关山月美术馆 东莞行政办事中心/人民大会堂 …… PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  单一业主自建物业 院校类： 深圳大学城、深圳大学、深圳中学、宝安高级外国语学校、高职院 写字楼类： 方大大厦、清华同方信息港、华为中试中心、华为公司总部、凤凰广场（南京）、恒基中心（北京）、华为坂田七个项目 PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  协助各地区公司招投标全程运作 苏州