世联广东东莞丰泰城总结、区域变化预测研究.pdf

谨呈：东莞市丰泰建设房地产有限公司 丰泰城 区域变化预测研究 本报告是严格保密的。 版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有 限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许 可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容！ 本报告是严格保密的。 1 2008年东莞市场 报 2 2009年市场预期 告 大 3 2008年项目总结 纲 4 2009年营销建议 本报告是严格保密的。 1 2008年东莞市场 本报告是严格保密的。 2008年，东莞市场发生了什么变化？ 3月第一波：  7月东莞进入普降时代 万科团购领跌冲击，南城市场率先重新 10月普遍降价做促销 洗牌 城区价格出现新低，光大5盘500套5000万 4月第二波： 5重优惠，风临美丽湾3088元/㎡起 光大豪宅洗牌冲击，东城市场重新洗牌 11月，明星营销，集中开盘 5月 “特惠”潮： 大平面产品云集11月，高端楼盘高调低价 绝大多数楼盘推出特惠单位，市场成交 入市，高中端楼盘价差拉近 回暖 6月持续低迷： 本报告是严格保密的。 P1、3月第一波 万科运河东1号率先跳水，引领3月降价潮 东城东片区 价格4800-5500元/㎡ 东城东片区 典型楼盘：城市高尔 夫花园、新世纪星城 运河发展带 塞纳河畔 价格5500-5800元/㎡ 典型楼盘：运河东1 带 丰泰城 号、塞纳河畔 展 万科·运河东1号 发 河 旗峰片区 运 景湖湾畔 沿 南城泛CLD片区 南城泛CLD片区 景湖名郡 东莞传统豪宅区 价格5500-5800元/㎡ 价格：8000-10000元/ ㎡ 典型楼盘：景湖名郡、 典型楼盘：天骄峰景 景湖春晓 本报告是严格保密的。 P2、4月第二波