黄阁镇东湾村地块规划条件.PDFVIP

黄阁镇东湾村地块规划条件 一、用地概况 （一）用地位置：南沙区蕉门河中心区区块 （详见建设用地 规划红线图）。 （二）用地性质：二类居住用地 （R2）、中小学用地 （A33）、 商业服务业设施用地 （B）。其中，地块一为二类居住用地 （R2）， 地块二为二类居住用地 （R2）和中小学用地 （A33），地块三为二 类居住用地 （R2），地块四为商业服务业设施用地 （B）。 （三）地上用地面积193081平方米，其中包括地块一面积 67315平方米，地块二面积36882平方米，地块三面积41051平方 米，地块四面积47833平方米；地下用地面积199082平方米。建 设用地规划红线图所示绿地一、绿地二、人行绿廊一、人行绿廊 二和凤凰大道与滨水大道之间的东西向30米规划路需由建设单位 统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。 （四）地形图号：192-62-7,192-62-8,192-62-11,192-62-12, 192-62-15。 二、经济技术指标 （一）地块一：容积率3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30% （以上指标均按可建设用地面积67315平方米计算）。 地块二：容积率1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30% （以上指标均按可建设用地面积36882平方米计算）。 地块三：容积率3.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30% （以上指标均按可建设用地面积41051平方米计算）。 地块四：容积率4.3，建筑密度≤70%，绿地率≥15% （按用 地面积47833平方米计算），建设密度、绿地率以南沙新区城市规 划委员会建筑环境与文化艺术委员会审议为准。 （二）计算容积率建筑面积≤665000平方米。 其中地块一计算容积率建筑面积≤249700平方米，地块二计 算容积率建筑面积≤66000平方米，地块三计算容积率建筑面积≤ 145500平方米，地块四计算容积率建筑面积≤203800平方米。 （三）建筑限高:120米。 三、公共服务及市政设施配套要求 居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在 规划地块建设总量 （不含上述市政公用设施和公共服务设施）完 成 50% 前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃 圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、 社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气 设 施 和 燃 气 抢 险 点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学、党群服务中 心等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划 许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划 - 2 - 验收合格证，城市更新改造的安置房项目经市政府批准的除外。 居住区公共服务设施应当依据 《广州市居住区配套公共服务 设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交。 具体配置要求如下： 数量 用地面积 建筑面积 项目名称 备注 （㎡） （㎡） 不得设置扰民设施。可包括超 市、餐饮、中西药店、书报、银 不大于住 商业服务 行、储蓄所、小型影视厅、电信 宅建筑面 设施 营业所、美容、综合修理、智慧 积的3.3% 家居、快递服务等，不包括农贸