新政策形势下房地产企业投融资管理.pdf

新政策形势下房地产企业投融资管理 王树海 中国资深私募股权投资基金专家、南开大学客座讲师 国际私募股权投资基金联合会 执行主席 星云资本 创始人兼董事 长 天津股权投资基金中心 顾问 方海格投资咨询有限公司 首席专家顾问 王树海先生， 中国资深私募股权投资基金专家、南开大学客座讲师 国际私募股权投资基金联合会 执行主席 星云资本 创始人兼董事 长 天津股权投资基金中心 顾问 方海格投资咨询有限公司 首席专家顾问 王树海是国内私募股权投资基金发展的积极推动者。2007年，参与起草了天津（国内首个）私募股权投资基 金的优惠政策和管理办法，并相继参与了国家发改委、陕西省、河北省及珠海市相关办法的修改和制订，参与 了近百只知名股权投资基金的咨询、设计和创建工作。负责国内第一个最大的私募股权投资基金服务和聚集平 台--天津股权投资基金中心的筹备和管理，目前已经落户天津的私募股权投资基金2600多只，认缴资本达5600 多亿元，形成了相当的产业规模。参与筹备了国内第一家非上市企业股权交易的平台（OTC探索）--滨海国际股 权交易所的建设和后期管理。 他长期从事高科技企业的管理、整合和并购工作。曾就职于微软中国有限公司并担任高级管理职务。曾主持 完成了多家高科技企业的融资、并购、整合和上市，在企业价值研究、融资和并购方面有着丰富的经验。多次 应邀在国内大型企业股权投融资论坛上进行专题演讲，为多家上市公司企业集团和大型金融企业进行股权投资 内部培训，并应邀为南开大学高级职业经理人班、清华大学资本运营总裁班、中国投资协会、国家发改委培训 中心学员讲授私募股权投资实战操作课程。  《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《经济观察报》、《二十一世纪经济报道》、《中国企 业报》、 《金融时报》、天津电视台、人民网、新华网和新浪网等国内近百家财经媒体对王树海先生均有专访 或报道。 海方格 星云基金 中建政研 1 国际私募股权投资基金联合会 1、房地产相关宏观政策要点解析 2、企业（项目）融资种类及对比分析 3、企业（项目）融资工具解析 4、新形式下企业（项目）创新融资模式解析 5、企业（项目）融资优化与战略制定 6、企业（项目）投融资平台搭建与案例解析 7、疑问解答 海方格 星云基金 中建政研 国际私募股权投资基金联合会 内容-463文重点解析 我国宏观金融体系发展现状 1、融资渠道较窄，主要以银行信贷为主银行融资占有房地产行业融资总量的 60.0%~70.0%左右。国外，银行贷款最多不超过房地产总投资40.0%。 （间接融资比重过高，金融机构资产总量与股票市值比：美国0.56、英国1.02、 巴西1.79、印度1.21） 2、我国金融业管制比较严格，筹资、融资都有相应的法规规管，造成房地产融资 工具创新不足