2019年物业管理项目招标文件.docx

招 标 文 件 项目名称：西场花苑物业管理 项目编号：HAGGZY-CGG2016097 海安县公共资源交易中心 2016年7月8日 目 录 第一部分 投标邀请 第二部分 投标供应商须知 第三部分 招标书 第四部分 物业服务合同 第五部分 附件 第一部分 投标邀请 海安县公共资源交易中心（以下简称“我中心”）受海安县城东镇西场街道办事处（即采购人或称采购单位）的委托，对西场花苑物业管理项目进行公开招标，特邀请符合招标条件的供应商前来投标。 一、文件编号：HAGGZY-CGG2016097 二、招标内容 (一)项目概况： 西场花苑物业管理项目位于海安县开发区(城东镇)。房屋总建筑面积约383000平方米（含空置），其中多层建筑面积约298000平方米（含空置），高层建筑面积约85000平方米（含空置）；绿化面积约67000平方米，其中约30337平方米的绿化由原绿化单位养护至2017年9月；含地上（地下）车棚（车库）建筑面积约56300平方米；电梯25部。 本项目预算金额：6205000元。 （二）项目招标控制单价:0.45元/㎡·月，按单价报价，以安置小区实际交户使用的房屋建筑面积（不含车棚、车库、阁楼建筑面积）作为计价依据，具体面积由海安经济技术开发区建设局(房屋征收安置办公室)核定（详见招标书)。 （三）服务期：36个月（从交付之日起计算），每年签订一次合同，上一年度考核得分低于75分（不含75分），甲方有权拒绝续签下一年度合同。连续两个季度考核得分低于75分（不含75分）的物业管理单位无条件退出。服务开始时间由招标人确定。 (四)付款方式：按照安置小区实际交户使用的房屋建筑面积（不含车棚、车库、阁楼建筑面积）作为结算依据，结合海安经济技术开发区安置小区物业管理考核办法，按月考核，按季结算。以考核得分90分为基准分，90分以上（含90分）按合同价的100%结算，每低于基准分1分扣合同价的1%。考核人员由海安县经济技术开发区管理委员会相关局办、街道、社区和业主代表组成，每季度考核次数不少于3次，每次考核总分的简单算术平均数作为季度考核得分。 备注：每月15日（包括15日）之前交户的计算全月物业费，每月15日（不包括15日）之后交户的次月开始计算物业费（交户日期以房屋征收安置办公室出具的交房通知书为准）。 三、投标供应商资格要求 （一）法定条件： 符合政府采购法第22条和政府采购法实施条例第18条规定的相关条件。 1.具有独立承担民事责任的能力； 2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6. 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动; 7.法律、行政法规规定的其他条件。 （二）采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件 1.具有物业管理行业主管部门核发的物业服务企业一级资质的独立法人。 2.提供拟派驻的项目负责人具有国家建设部颁发的物业管理企业经理培训合格证书。（中标后，项目负责人须常驻小区，证书原件缴存于海安城东镇西场街道办事处，至服务期结束前不可参与其他小区的投标或管理。） 3.提供水电维修工的高压电工证、水电维修工的低压电工证、建（构）筑物消防员证及电梯安全管理员证书，中标后，证书原件缴存于海安县城东镇西场街道办事处 。（提供人员数须按本招标文件第三部分招标书中人员要求） （三）投标保证金 1.投标供应商须按规定交纳投标保证金120000元。 2．投标保证金必须是人民币，且必须在本招标文件确定的期限前交至我中心。 开户行：建行海安支行 户名：海安县公共资源交易中心 银行帐号：32001647136052516962 3．投标保证金交纳时间： 年 月 日 前（北京时间）。 4．投标保证金应当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳。 （四）投标文件的递交 投标文件递交时间： 年 月 日 起- 止（北京时间）。 投标文件递交地点：海安县公共资源交易中心三楼开标室。 开标时间： 年 月 日 （北京时间） 开标地点：海安县公共资源交易中心三楼开标室 （五）发布公告的媒介 信息公布网站： /haggzy/? 针对该项目公告的任何变更将通过原招标公告媒体发布，投标供应商应在投标截止时间前关注以上网站有关本招标项目有无变更公告。如果没有及时关注我中心网站公告导致误投标，其责任由投标供应商自行承担。招标文件的解释权归我中心。 （六）招标主持单位：海安县公共资源交易中心 联