第三届中国地产金融年会暨首届中国地产周十六大专业报告之一——拿钱的22条军规：中国地产融资通路全解.pdf

第三届中国地产金融年会 rd The 3 China Real Estate Finance Annual Forum 暨首届中国地产周 st The 1 China Real Estate Week 十六大专业报告之一 拿钱的22 条军规： 中国地产融资通路全解 ——报告制作方：决策资源 目 录 第一章 房地产融资走向多元化 9 一、房地产金融政策回顾 9 1．个人住房按揭贷款首付款比例提高 9 2 ．央行上调存款准备金率 9 3 ．“外资限钞令” 9 4 ．54号文件出台 9 5.央行再次上调存贷款基准利率 9 6 ．央行再次上调存款准备金 10 7. 央行再次上调存款准备金 10 8. 央行再次上调存款准备金 10 二、房地产融资成本备受关注 10 1、银行：高筑融资门槛 10 2 、信托：高风险追逐高回报 11 3、基金：政策缺位，难解近忧 12 三、房地产融资市场逐步趋向多元化 13 1、融资市场格局多元化 13 2 、房地产融资体系逐步健全 13 3、资产证券化积极推进 14 4 、金融产品创新层出不穷 14 四、房地产融资存在的问题 14 1、金融市场环境有待进一步改善 15 2 、政策环境需进一步优化 15 3、企业自身环境阻碍融资 15 第二章 房地产企业克服障碍迅速融资 16 一、房地产企业如何重塑资金链条 16 1、小规模企业：避企业风险，走兼并之路 16 2 、中等规模企业：创新企业个性，培养专业能力 16 3、大规模企业：整合企业实力，接纳各方资金 17 二、房地产企业如何困境突围 17 1、突围方式之一——业内强强联手 17 2 、突围方式之二—— 资本市场融资 17 3、突围方式之三——联姻海外资本 18 4 、突围方式之四—— 降低资金需求 18 5、突围方式之五—— 国企资产重组 18 三、各种融资方式资金成本比较 19 四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道 19 1、探索有效的民间融资方式 20 2 、委托贷款 20 3、固定回报投资 20 4 、与建筑企业合作开发 21 5、互助性担保 21 6、建立中小房地产企业发展基金 21 五、拓展房地产融资渠道的对策 21 1、有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道 21 2 、中小房地产企业融资方法 22 第三章 国内商业银行贷款 23 一、国内商业银行贷款概述 23 1、信用贷款的五种类型 23 2 、担保贷款 24 二、国内商业银行贷款操作流程 26 1、贷款申请 26 2 、商业银行贷款调查 28 3、核定信用等级，提出审查结论 30 4 、房地产开发贷款审查与审批 30 5、贷款发放 32 第四章 国外商业银行贷款融资 33 一、国外商业银行贷款概述 33 1、外国政府贷款现状 33 2 、国际金融组织贷款现状 33 3、国际商业贷款现状 33 4 、国外贷款的注意事项 34 二、国外商业银行贷款操作流程 35 第五章 投资信托融资 38 一、REITS融资概述 38 1、REITS 的种类 38 2 、REITS 的特征 39 3、办理REITS需要的的条件 39 4 、REITS与普通上市的区别 39 REITS 39 5、各地区REITs政策差异 40 二、利用REITS融资的优势 41 1、REITS 自身优势 41 2. 商业地产开发REITS融资优势 42 三、利用REITS融资的局限性 43