长沙保利麓谷林语社区大盘项目复盘总结.pdf

保利麓谷林语复盘总结 报告结构 第一部分第一部分第一部分第一部分：：项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目基本情况 第二部分：销售情况分析 第三部分：09-12年营销分析 第四部分第四部分：操操盘经验总结结 第五部分第五部分：：团队配合总结团队配合总结 项目概况项目概况 138138万方万方 ，河西第河西第一大盘大盘 项目 详细内容详细内容 总占地 55万 总建面 138万方 学校 容积率 2.1 D区 总户总户数 10800户户 ，12年住宅年住宅 彻底清盘 C区 A区 E区 项目配套 12年明德麓谷学校、 在售 330330亩原生态山体公亩原生态山体公 园、22万方商业综合 山体公园 G 体； 区 销售周期 2009年7月-12年底 综合体综合体B区区 体育体育 产品类型 1层小高层，18层小 F区在售 公园 高层，33层高层，独 栋栋 ，，联排联排 项目概况项目概况 地段段：城市发展方向上的近郊区域 河西先导区·麓谷高科技园区·市中心30分钟车程 客户认知度不高，区域陌生感强 • 城市发展方向： • 1、河西先导区：总体功能 定位为“四区一极”，即“两型 社会”综合配套改革的示范区、 高新产业的集聚区、城乡统筹的 样板区、生态宜居的新城区和支 长常高长常高 撑发展的增长极。 速 银盆岭 本项目 15-20分钟 市府中心 大桥 区域 • 2、麓谷高新科技园区： 定位为高新技术产业聚集区、新 型工业化的示范区和生态新城的 5分钟 麓谷高 岳麓大 样板区，按照高起点规划、高标 科技园区 道 准建设、高速度推进，最大限度 地打造麓谷现代化的硬环境品牌 30分钟 。 五一大道 金星大 核心区域核心区域 道道 西二环 项目概况项目概况 地段地段：：生活便利性差生活便利性差 基本生活配套依赖麓谷高科技园区/市府区域提供