2011年1月上海宝山新天地项目总结和回顾.pdf

成功的典范 —上海宝山新天地项目总结和回顾 事业一部 陈心森 2011年1月 一、项目背景  技术指标 总用地面积 168766平方米 建筑面积 27万平方米 其中：地上为22.78万平方米 地下为4.2165万平方米 分期 一期工程 二期工程 三期工程 用地 39530平方米 42151.08平方米 87084平方米 建筑面积 61954平方米 63098平方米 144953平方米 其中 地上52878 平方米 地上59489平方米 地上118010平方米 地下9076 平方米 地下3608平方米 地下26943平方米 收购时情况 2006年开发完成 土建结构已完成 净地 二、项目分析 • 地理位置好、升值潜力大； • 二期可快速实现销售回笼资金； • 项目可实现融资； • 商住联动开发可提高售价； • 便于资源整合； 1.良好的环境--地理位置好、升值潜力大 两边有自然河道 环绕，具有半岛 效应，地理优势 明显，周边有成 熟的楼盘； 南侧的东方帕提欧 南侧的旭辉依云湾 西侧的北郊商业广场 北侧的圣卡洛铂庭 2.二期可快速实现销售回笼资金 二期工程6万 多平方米的住 宅主体结构已 经完成，包装 一下就可上市 销售，短时间 内可以迅速回 笼资金，基本 可以实现资金 自给自足； 收购时原貌 3.可实现融资 收购成功以后，根据需要可 以办理 并购贷款 开发贷款 获得银行的融资，实现资金 高效运转； 4.商住联动开发可提高售价 对岸为我集团正在开发 的20万平方米的北郊商 业广场，有大卖场、上 海影院等大型商业，两 项目规划中有市政桥梁 相连，随着北郊商业广 场逐步开发，对住宅销 售是一个很好的卖点， 具有联动效应，售价一 定高出单独开发； 5.便于资源整合  河对岸为北 郊商业广场 项目，现有 管理团队和 人脉资源可 以有效利用 ，实现项目 投入产出比 最大化 成功收购 根据上述特点，区域 中心、事业部积极向 集团推荐，并拍摄了 大量的现场照片，供 集团设定底价时参考 ，2009年6月26 日