杭州市住宅房地产泡沫研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

中文摘要 中文摘要 重庆大学硕士学位论文 重庆大学硕士学位论文 I I II II 摘 要 自上个世纪 90 年代中期以来，在宏观经济环境、政府大力扶植等诸多利好因 素的促进下，全国绝大多数区域的住宅产业发展迅速，住宅投资、开工面积、竣 工面积一直保持增长，与此同时，住宅价格也多年保持快速上升的态势。随着全 国的住宅价格、投资，房地产信贷等都增长迅速，关于住宅市场是否健康，是否 存在房地产泡沫的争论也成为社会各界的热点话题。杭州自 1998 年后，住宅市场 十分活跃，住宅均价从 1999 年 2000 多／M2 上涨为 2004 年 8000 多／M2，投资， 房地产信贷等的增幅也都远远超出全国其它城市，房地产市场的“杭州现象”令 人瞩目，杭州除上海外的又一个房地产泡沫争论的焦点城市。 本文选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州进行房地产泡沫研究。论 文首先从房地产泡沫相关理论入手，在借鉴国内外相关研究成果和经验基础上， 分析总结了房地产业特性以及房地产泡沫危害，在此基础上，分析了房地产泡沫 形成的原因及其机制；然后从供给、需求等层面详细全面地介绍分析了杭州住宅 产业的发展现状，置疑杭州住宅房地产可能已经产生泡沫；为了能更准确的判断 市场，文章分析总结了房地产泡沫的评价指标，并结合前面部分对杭州住宅现状 的分析结论，运用比较、定性和定量的方法分析了杭州住宅市场是否存在泡沫以 及泡