2012长沙别墅市场研究报告.pdf

稀缺之美 有墅天成 ——论长沙市别墅市场 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 前 言 别墅，离我们近而远。 它与多层住宅形似而神不似。 它与农家小院的构造异曲同工，价值却有天壤之别。 它有天有地，有山有水，住着高富帅，住着官二代，在商业社会里，它依 然打着深深的阶层烙印。 它最终是一种商品，是房地产行业的高端商品，有着自己独特的发展轨 迹。本稿将立足数据，对长沙市别墅市场进行各种解析。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 导 读 Part1 长沙别墅市场简介 Part2 长沙别墅市场发展历程 Part3 整体楼市量价运营 Part4 别墅市场成交情况 Part5 别墅市场个案分析 Part6 别墅市场客户分析 Part7 中原观点 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 Part1 长沙别墅市场简介 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 别墅的定义 现在常说的别墅，包含两种物业类型，一种是HOUSE ，一 种是VILLA, 目前，国内房地产市场所销售的大部分别墅，不 是VILLA ，而是HOUSE 。 按别墅的建筑形式，别墅产品可以分为5类：独栋别墅、联 排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。长沙市场更多的 是独栋、联排、双拼别墅三类。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 别墅物业特征 地位位置偏远 容积率低 品质高、单价高 与高密度的综合体项目 别墅一般都注重居住环 别墅是豪宅中的主流豪 不同，别墅一般都位于 境，注重舒适度，因此 宅，楼价一般是城市平 城市的郊区，外部环境 容积率偏低，独栋一般 均房价的2-3倍，此外别 以自然为主要优势。 都在0.5以下，联排一般 墅社区，往往在物业服 在1以下。 务上采取星级酒店的服 务标准，同时，在各类