2005年北京市房地产市场总结.pdf

2005 年北京市房地产市场总结 及 2006 年预测 北京成业行房地产投资顾问公司 目 录 第一篇 房地产市场总体态势 6 1.1 概述 6 1.2 新政实施使房地产投资得到有效控制 6 1.3 市场供给——新开工面积呈现负增长 8 1.4 期房现房销售“冰火两重天” 8 1.4.1 总体交易状况 8 1.4.2 现房交易活跃 9 1.4.3 期房预售一支独秀的状况，一去不返 10 1.4.4 存量房交易异常火爆 13 1.5 期房价格总体趋升 13 1.6 空置量居高不下，值得关注 15 1.7 2006 年北京楼市的热点区域在哪里？ 16 1.8 2006 年预测 18 观点一：产品结构中中低价位项目将增多 18 观点二：住宅郊区化趋势明显 19 观点三：观望即将结束，集中放量不可避免 19 观点四：房价继续稳中趋升 20 观点五：营销概念和模式多样化 21 1 第二篇 2005 年北京市房地产市场政策分析及预测 22 2.1 宏观调控政策出台引发多方争议 22 2.2 北京市政策——土地市场监管是重点 27 2.3 2006 年预测 29 观点一：调控政策基本到位，贯彻实施是主旋律 29 观点二：土地政策——加强闲置土地监察和执法 30 观点三：税收政策——完善税收制度势在必行 30 观点四：“银”根放松，融资渠道多元化 30 观点五：土地供应相对短缺 31 第三篇 北京市土地市场综述 32 3.1 2004 年供地以住宅和商业为主 32 3.2 2005 年成交土地明显不足 33 3.3 土地规划用途结构发生变化，商业、公建比例加大 34 3.4 区域分布相对集中，多处于四环外 36 3.5 2005 年供地计划进展分析 36 3.6 近期土地市场发展趋势分析 38 3.7 “地荒”是否存在 39 3.8 2006 年土地市场特征预测 39 第四篇 北京市写字楼市场研究 42 4.1 概述 42 2 4.2 各热点区域市场比较分析 45 4.3 重点区域甲级写字楼市场分析 48