鱼嘴镇项目市场调查与产品建议报告.pdf

鱼嘴镇项目市场调查与产品 建议报告 重庆正和地产机构2011年元月 目 录 第一部分……鱼嘴镇基本概况 第二部分……鱼嘴镇宏观市场 第三部分……鱼嘴镇微观市场 第四部分……综述 第五部分……产品分析与建议 第一部分鱼嘴镇基本概况 一、鱼嘴镇概况： 概况： 鱼嘴镇位于重庆市江北区东部，地处长江边，西与铁山坪森林公 园相邻，南抵长江，东接御临河，北与渝北区接壤。全镇辖15个村， 2个社区居委会，总人口3.5万人（其中农业人口2.8万人），幅员面积 48.5平方公里，距市区20余公里,到江北机场只需20分钟。已竣工通车 的渝涪高速公路横贯全境，并设有互通式立交，渝怀铁路在镇内至东 向西通过，设有客货两用站一个。拟建中的二环快速通道起、止点都 在鱼嘴，鱼嘴长江大桥也在拟建中。长江水路交通条件十分便利，有 水运客、货码头各一个，便利的水、陆、铁立体交通网络，给鱼嘴地 方经济的发展注入了活力 鱼嘴镇1996年被列为重庆市试点小城镇之一，是重庆市总体规划 中确定的十一个外围组团之一，是以石油天然气化工为主的工业区， 发展规模18平方公里，20万人。随着重庆市城市建设北移东下战略的 实施以及国家中西部发展战略的启动，江北区鱼嘴镇必将成为重庆都 市圈内经济迅速发展的一方热土。 第一部分鱼嘴镇基本概况 二、鱼嘴镇发展现状： 鱼嘴镇自两江新区成立伊始即被划归两江新区。重庆两江新区于 2010年6月18 日,也就是重庆直辖13周年之际挂牌成立，是我国内陆地 区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区 后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。 两江新区位于重庆主城区长江以北、嘉陵江以东、涵盖江北区、 渝北区、北碚区三个行政区部分区域，拥有内陆唯一的保税港区—— 两路寸滩保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发面积550平 方公里。 全面启动鱼嘴工业园区建设和移民迁建企业片区建设。2010年建 成10平方公里鱼嘴工业园区，2015年全面建成18平方公里鱼嘴工业园 区，形成产值500亿，人口20万的都市工业重镇。由以上的市场情况 以及鱼嘴未来的发展规划来看，鱼嘴地区的土地资源日后必将紧俏。 房地产市场也必将火爆。 第一部分鱼嘴镇基本概况 三、鱼嘴片区规划发展： 重庆东部新城鱼嘴组团规划建设工作已经全面启动： 第一部分鱼嘴镇基本概况 详情： 近中期规划的空间范围包括鱼嘴、复盛、五宝三镇行政辖区的绝大部 分，即北至渝北区、南至长江、西至铜锣山、东至明月山，规划面积 60平方公里，人口约55万人。其中，纳入2007-2020年重庆市城乡统 筹规划建设用地面积30平方公里左右，规划人口规模达到42万人，城 镇化率100%。 目前，东部新城鱼嘴组团完成了七个规划标准分区的控制性详细规 划，规划城市建设用地面积约28平方公里（工业用地约5平方公里， 仓储、物流、港口建设用地约4平方公里）。其中：鱼嘴组团六个标 准分区共约23.9平方公里（建设用地22.9平方公里）的控制性详细规 划已获市政府批复，规划标准分区约4.1平方公里的控制性详细规划已 经市规划局评审通过正报送市政府审批中。到2007年底已完成土地征 用综合整治4.5平方公里。至今年，鱼嘴新城区域总投入100亿元以 上，征收土地6平方公里，开发建成5平方公里，新城形象初现轮廓。 第二部分鱼嘴镇宏观市场 一、鱼嘴片区房地产市场概况： 鱼嘴片区地理位置战略优势： 鱼嘴区域由于其港口，陆路交通以及临近江北国际机场的优 越地理位置，这里随着两江新区的规划发展完善，必将成为两 江新区的核心。在这里将崛起一座现代化的新城。衣食住行这 是百姓关心的大事，既然区域经济在迅猛发展，那么房地产行 业也必将受到区域经济发展的拉动进而迅速的升温。 第二部分鱼嘴镇宏观市场 鱼嘴片区市场具体情况： 目前鱼嘴地区房地产商业开发还处在一个相对空白阶段。目前在建 的绝大部分还是安置房与公租房。商品房