济南世茂项目市场定位报告.pdf

济南世茂项目市场定位报告 报告思维导图 宏观大势分析 第一部分 济南市场概况 城市发展格局分析 第一部分 济南市场概况 整体市场分析 商业市场分析 第二部分 分类市场分析 第二部分 分类市场分析 公寓市场分析 写字楼市场分析 第三部分 竞争对手解析 第三部分 竞争对手解析 竞争对手研究 项目本体分析 SWOT分析 第四部分 项目整体定位 第四部分 项目整体定位 整体定位 客群定位 Part 1 宏观大势分析 宏观大势分析 从供需两端 限购 限贷 直接影响因素 限购 限贷 抑制需求， 42个城市出台限购令 首付上调及基本利率上调 42个城市出台限购令 首付上调及基本利率上调 效果明显 行政干预市 限价 限价 保障房 场，改变买 间接影响因素 68城市出台限价目标 保障房 68城市出台限价目标 1000万套保障房 一房一价 1000万套保障房 房预期 一房一价  政府采用限购、限贷、限价、保障房等手段，利用抑制需求，增加供给，提高购房者门槛等多种非市场经济的手段 干预房地产市场，希望通过此举抑制房地产泡沫，使中国房地产市场回到正常轨道，从而使中国整体经济实现软着陆。  限价由于执行力度有限对抑制房价没有起到实质作用，而保障房短时间内无法真正推向市场，所以限购和限贷是目 前抑制房价最有效的政策，从供需两端全面抑制需求。 政策对济南影响 客户观望情绪持续加深 济南市场进入深度观望期，限购政策，提高一套以上再次购