青岛高新区投资开发投融资合作方案分析.pdf

青岛市高新区投资开发有限公司 青岛市高新区投资开发有限公司 新区开发投融资合作方案分析 2010年05月 目 录 1. 项目背景 2. 项目特点 3. 类似项目的启示 4. 开发方案建议 第2页 1. 项目背景 1. 项目背景  青岛高新区概况  青岛高新区是1992年11月经国务院批准设立的国家级高新区之一。现为“一区 五园”发展格局，包括胶州湾北部园区（含新产业团地、新材料团地）、青岛 高科技工业园、黄岛新技术产业开发试验区、青岛市北科技街以及市南软件 园。  2006年6月扩区形成的青岛高新区胶州湾北部主园区是青岛市委、市政府继城 市东扩、区划调整、经济重心战略西移之后的又一次城市发展布局优化和拓 展，是青岛实施“环湾保护，拥湾发展”战略、构筑“一主三辅多组团”现代化城 市框架、推进城市产业结构升级的决定性环节，是拥湾发展战略的重要起步组 团、关键圈层和核心区域，承担着建设青岛第三代生态科技新城的重大历史使 命。 第3页 1. 项目背景（续） 1. 项目背景（续）  青岛高新区概况  依据《青岛高新技术产业新城区总体规划》（2008-2020年），北部新城的城 区职能是：青岛市的第三代新城，中心城区的三大副中心之一，以金融商贸、 商务会展、科教研发为核心的区域性现代化综合服务中心，以高新技术产业为 主体的生态新城，山东半岛蓝色经济与高端产业聚集区。整个胶州湾北部区域 面积约为305平方公里，高新技术产业新城区面积63.44平方公里。  2008年2月，青岛市委、市政府调整成立新的青岛高新区工委、管委，作为派 出机构统筹推进胶州湾北部园区开发建设，并对青岛高科技工业园、青岛新技 术产业开发试验区、青岛科技街、市南软件园进行协调指导。  依据2009年12月《青岛高新技术产业新城区西片区概念性控制规划》（上报 稿中期成果），高新区西片区可利用建设用地约10平方公里，其中不涉及农 民转居转工，征地拆迁等敏感问题。未来西片区将建成以科技研发、科教培训 为主导功能，以生态居住、旅游休闲为补充功能，以商业文化、配套服务为支 撑功能的多元功能复合互动的生态科教新城。 第4 页 1. 项目背景（续） 1. 项目背景（续）  高新区投资公司概况  2008年5月，高新区投资公司组建。高新区投资公司是青岛高新区管委会直属 的国有独资公司，承担青岛高新区开发建设和投融资平台的功能。  高新区投资公司成立时注册资本2.5亿元人民币，近期拟增资至13.7亿元人民 币。截至2010年3月底，公司总资产已愈54亿元，净资产13.7亿元；预计到 2010年底，投资公司总资产将达到近100亿元规模。负债主要是国家开发银行 和其他银行贷款。  高新区投资公司计划通过园区土地开发、资产运营和资本运作（如发起成立新 城开发或土地整理基金、改制重组上市），加快高新区基础设施、公用设施、 重点项目建设和高新技术产业发展，推动高新区整体快速、高质发展。  高新区西片区土地一级开发和基础设施建设的资金来源没有落实，高新区投资 公司可以借此机会创新投融资模式和建设运营模式。 第5页 目 录 1. 项目背景 2. 项目特点 3. 类似项目