麦哲森-2010年云南人德地产白塔路项目物业发展报告.pptxVIP

云南人德地产白塔路项目物业发展报告;;打造未来50年内昆明精神文明地标;项目的成功取决：;;烽火连天，硝烟弥漫的昆明，我们如何应对？;;;;;;东：白塔路主干道 北：樱花假日酒店 西：市政府 南：绿洲大酒店;三面临路地形方正，利于规划！;14; 从此， 崛起白塔路商圈！;居中心繁华，占城市要塞 昆明的另一个南屏商圈，汇集一城之脉！;;以市区核心商团的定位思路，集合“高端购物中心”、“时尚街区”“个性公寓”“城市豪宅”功能为一体，打造一个公众的、开放的城市多元中心。;;;;;价格策略 选取可比项目进行价格测算;按照市场价格走势，预判价格升幅;方案一 销售产值模拟;26;27;28;29;30;;;;;;;;;39;;;;;;;;;48;产品外立面建议;;;;下沉式广场;;注：因地块为商业用地性质，所以“住宅”需按“写字楼”报规。 所以外立面按写字楼要求，不能做飘窗、凸阳台；可通过做凹阳台计半面积。;;;户型建议;建筑面积122 ㎡;;招商模式延展;招商行动措施;65;; 麦哲森商业资料展示-服装部分（700家服装企业资料库）;; 麦哲森商业资料展示-企业写字楼名单（91栋写字楼中的2200个企业名单）;;;全国政策环境;昆明市场环境;2010年楼市运行特征;2010年上半年楼市回顾——一季度稳健上升，二季度后继乏力;【2010年一季度昆明楼市回顾】;土地供求分析——土地成交主要集中于呈贡板块，占比53%，对于其他版块的优质项目产生较大威胁，客户竞争激烈；;全国重点城市二季度地价续涨 房价恐再度上涨 ;国土部：征地补偿将提高2至3成 先安臵后拆迁 ;;;;;;85