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震粤花园开发贷款 评估报告(可研部分) 二 00 七年五月十日 目 录 第一章、报告摘要3 第二章、项目概况5 第三章、项目投资环境11 第四章、 东莞市城市建设发展分析 25 第五章、 东莞市房地产市场分析 32 第六章、 寮步镇经济环境及城市规划 44 第七章、寮步镇城镇规划47 第八章、寮步镇区域地产市场分析 48 第九章、项目发展定位54 第十章、营销策略62 第十一章、 物业管理策略71 第十二章、项目开发建设及经营的组织实施计划 73 第十三章、投资估算与资金筹措 74 第十四章、项目利润率预测80 第十五章、贷款风险分析81 第十六章、评估结论86 第一章、报告摘要 1.1 开发企业 深圳震粤投资发展有限公司主要从事房地产开发、销售、租 贷及管理业务，注册资本人民币 xxxx 万元。企业经营状况良好，具 有较好的发展潜力。 1.2 项目简介 本项目位于东莞市寮步镇西南公路和莞深高速大道交汇处， 用地面积 15,342.8 米，建筑面积约 33,754.16 平方米，建筑密度不大 于 30%，建筑高度控制在 60 米以下。 1.3 项目经济效益指标 项目总投资：11,094 万元 项目销售收入：17,780 万元（住宅销售率：100%）；商业销 售率：100%,车库销售 20% 税后利润:1,946 万元 成本利润率：57.48% 财务内部收益率(FIRR) ：16.46% 财务净现值(FNPV):330 万元 动态投资回收期：1.75 贷款偿还期：1 年 由上表所列数据可知，项目建设各项经济效益指标较 好，利润、财务净现值及内部收益率等指标在同类项目中属 于较好水平，财务上可行。 1.4 地价款支付情况:开发商已经缴清全部地价款共人民币4,300 万元. 1.5 申请贷款用途、金额及期限 开发商申请贷款人民币 2,700 万元用于东城花园项目的开发建 设，贷款期限为一年。 1.6 结论、风险及建议 结论 本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续 正在申办中。因此，在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立 项、开发建