金华市开发区某住宅小区策划报告.pdf

金华市开发区某住宅小区策划报告 第一部分 宏观部分 1 前言 在本部分，我司选取了部分与项目发展直接相关的社会经济发展 状况，包括国民生产总值及预期目标、产业结构、人口状况、交通状 况、旅游资源等等，用以分析各项经济社会状况对当地房地产市场发 展和本项目开发的影响程度。同时结合有关的政府权威工作汇报以及 我司此次实地调查的结果，来预测金华市房地产的发展前景。 2 第一章 金华市概述 金华市位于浙江省中部，地处长江三角洲经济圈南翼，下辖义乌、 东阳、永康、兰溪四个县级市和浦江、武义、磐安三个县以及婺城、金 东两个区，总面积1.09万平方公里，人口450万，其中市区面积2045 平方公里，人口92万。 在整体经济结构中，农业、工业、第三产业的各大比列为：8.1：55.5：36.4 。 首先，农业结构调整成效明显，粮经种植面积比为 50：50，同时，农业产业化步伐 加快，农业龙头企业对农户的带动作用不断增强。其次，工业经济运行良好，新增 销售收入超亿元企业 28 家，规模以上企业实现产值 492.8 亿元，增长 21.4% ；实现 利润 24.3 亿元，增长 44.5% 。企业完成技改投入50.9 亿元，增长 37.2% 。工业园区 蓬勃发展，当年开发面积 28.6 平方公里，基础设施投入 28.8 亿元，新入园企业 1500 多家，园区企业完成固定资产投资 56.8 亿元。建筑业实现总产值 234 亿元，增长 25.5% 。名牌战略取得成效，创中国驰名商标 1 个、省著名商标 23 个、省级名牌产 品 20 只。再次，第三产业比重有所上升，市场大市地位得到巩固。32 家超亿元商 品交易市场成交额 502 亿元，增长 8.5%。义乌农贸城和仙桥花木城等一批专业市场 建设进展顺利。信息服务业发展迅速，信息技术应用步伐加快。房地产开发投资增 长 46.7% ，销售面积增长47.7% 。旅游业总收入56.6 亿元，增长 21.3% ， 3 近年来，金华市招商引资工作取得重大突破，合同利用外资 3.06 亿美元，实际 利用外资 1.03 亿美元，分别增长 201%和 216% ，实现了世界五百强企业在本市投资 零的突破。对外贸易快速增长，完成外贸出口 13.67 亿美元，增长 52%，增幅连续 第四年名列全省前茅。甬金集装箱堆场、义乌国际物流中心建成运行，公共保税仓 库开工建设。积极参与中西部开发，对口帮扶取得实效。事业单位综合配套改革稳 步推进，市区 35 家生产经营类事业单位改制任务基本完成。企业上市取得新的进展。 国有资本从一般性竞争领域退出和国有企业理顺劳动关系基本完成。兰溪华铝等一 批国有企业通过改革、改造焕发生机。财政税收的调节作用得到发挥，预算外资金 管理不断完善，财政综合改革进一步深化。 同时，城市建设力度不断加大，城乡面貌明显改观。按照“基础共建、资源共享、 产业共树、生态共保” 的要求，浙中城市群建设扎实推进，城市化水平提高了2.5 个 百分点，达 41.6% 。新区建设和旧城改造不断加快，全市和市区建成区面积分别增 加了 36 平方公里和 5 平方公里，建成了一批城市景观项目和标志性建筑。市区以新 一轮城市总体规划获省政府批准为契机，着力构筑城