横岗君逸酒店开发项目贷款评估报告.pdf

评估报告名称：深圳市横岗投资股份有限公司 君逸酒店开发项目贷款评估报告 评估报告编号： X0602 号 评 估 机 构：深圳市世联房地产评估有限公司 评 估 日 期： 1 项目评估负责人：梁兴安——世联地产顾问（深圳）有限公司副总经理、 注册房地产估价师、注册土地估价师 周晓华——世联地产顾问（深圳）有限公司副总经理、 估价顾问部经理、注册房地产估价师、造 价工程师 项目评估参加人员：赖琳玲——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾 问部项目经理，注册房地产估价师、注 册土地估价师 姜 巽——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾 问部物业顾问 肖建龙——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾 问部 2 目 录 一、报告摘要 1 1.1 评估假设和限制条件 1 1.2 项目评估说明 2 1.3 承贷主体简介 3 1.4 评估结论与建议 5 二、贷款企业评估 8 2.1 贷款企业概况 8 2.2 经营者素质 10 2.3 单位采用会计政策 10 2.4 税收政策 11 2.5 企业财务状况及偿债能力评估 11 2.6 企业已开发项目、在建项目及土地储备 14 2.7 贷款企业综合评价 14 三、项目概况与背景 15 3.1 项目概况 15 3.2 项目建设合法性分析 22 3.3 项目建设规模 24 3.4 项目建设合作情况 25 3.5 项目建设进展 25 四、项目市场分析 26 4.1 深圳市经济发展分析 26 4.2 区域经济分析 30 4.3 项目 SWOT 分析及定位判断 41 4.4 项目收入预测 42 五、项目总投资估算与资金筹措 48 5.1 测算原则及前提条件 48 5.2 项目总投资估算 49 5.3 项目投资计划 51 5.4 项目资金筹措计划 52 六、项目经济效益分析 53 6.1 酒店经营收入及成本、费用、税金测算 53 6.2 项目利润、投资利润率 54 3 6.3 项目综合经济效益分析 55 七、项目盈亏平衡分析和敏感性分析 57 7.1 项目盈亏平衡分析 57 7.2 项目敏感性分析 57 八、项目偿债能力分析 59 8.1 还款来源分析 59 8.2 贷款偿还期测算 59 九、贷款方式及担保能力分析 60 9.1 贷款方式分析 60 9.2 贷款偿还期测算 62 十、银行效益分析 63 十一、贷款风险及防范措施 64 11.1 贷款风险 64 11.2 风险防范措施 65 十二、评估结论与建议 66 12.1 借款企业 66 12.2 项目评价 66