第八章 房地产开发经营的税费.pdf

第八章房地产开发经营的税费 1 所得税 2 、流转税 3 、行为、目的税 4 、资源、财产税 5、土地使用费及其他税费 6 、房地产开发经营中的行政性收费 7、税收政策对房地产市场的干预 税的基本知识 税收 是国家 （政府）为了满足一般社会公共需要，按照 法律规定，参与社会成员的财富分配，强制地、无偿地取得财 政收入的一种形式。 本质 国家凭借政治权力强制、无偿参与社会产品分配而 形成的特殊分配关系。 税收 取得 政收入的一种分配形式 税收分配的目的 为了满足一般的社会公共需要 税收分配的主体 国家（政府） 税收分配的对象 社会产品 税收分配的结果引起了部分社会产品的转移 Real Estate Development 2 税的基本知识 税收的特征 （一）强制性 税收的强制性是指税收分配是国家通过颁布法律、法令而实施的一种强 制的课征。 （二）无偿性 税收的无偿性是指国家征税时，从纳税人手中取得一部分剩余产品，不 需要直接向纳税人支付任何代价或报酬；同时，国家征税以后，税款归国家 所有，不再直接归还给纳税人。 （三）规范性 税收的规范性是指国家在征税之前，就通过法律形式规定了对什么征 税，征多少税，由谁缴税，以及缴纳的环节、期限和地点，等等。税务机关 和纳税人都必须遵守，都无权改变。 三个形式特征是税收区别于其他分配形式的根本标志，也 鉴别一种财 政收入形式是不是税收的基本尺度。 Real Estate Development 3 税的基本知识 税收分类 税收根据征税客体 （对象）性质不同划分为流转税、 收益税、财产税、资源税和行为税 。 Real Estate Development 4 税的基本知识 1、流转税类：包括增值税、消费税、营业税、关税、城 市维护建设税。 2、所得税类：包括企业所得税、外商投资企业和外国企 业所得税、个人所得税、农业税、牧业税。 3、资源税类：包括资源税、城镇土地使用税、土地增值 税、耕地占用税。 4 、财产税类：包括 产税、城市 地产税、车船使用 税、车辆购置税、车船使用牌照税、契税。 Real Estate Development 5 税的基本知识 税与费的区别： 税收具有无偿性，而费则具有有偿性。费是向受益者收取的 代 ， 提供某种服务或准许某种作用权力而获得的补偿。 征收的主体不同。税收的征收主体是代表国家的各级税务机 关和海关，而费的收取主体有的 政府部门，有的 事业机关， 有的 经济部门。 税收具有稳定性，而费则具有灵活性。税法一经制订对全国 有统一效力，相对具有稳定性，而费的收取一般由不同部门、不 同地区根据实际情况灵活确定，具有灵活性。 两者的使用方向不一。税收收入 由国家预算统一安排使 用，用于固定资产投资、物资储备、文教、行政、国防、援外等 支出，而费一般有专门的用途，专款专用。 Real Estate Development 6 房地产税收 地产税收的纳税人分为个人、企业、行政事业单位、 社会团体、