房地产开发经营与管理第1章房地产开发导论.pptxVIP

房地产开发经营与管理 西南科技大学 土木工程与建筑学院 王波 考核要求 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 成绩=30%*平时成绩+70%考试成绩 平时成绩：作业、考勤、课堂情况 第一节 房地产开发概述 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质等级。 4.我国房地产开发业的形式与发展 房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING （一）房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 权利(rights) 利益(interests)收益(benefits) 权益 目前在我们国家，房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。 指该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，和它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等)的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性，以及该宗房地产的周围环境、景观、配套设施等， 区 位 （二）建筑的概念 是人们为了满足社会生活需要，利用所掌握的物质技术手段，并运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。 我们认识的知名建筑 纽约帝国大厦，102层，440米。1930年动工，1931年落成，只用了410天。 建筑主体为118层，总高为632米 上海中心大厦 阿联酋迪拜大楼，高828米，是世界第一高楼。 远在100公里以外皆可看到这座超高摩天大楼的尖顶。 建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。 位置 面积 层数 高度 结构 装修 用途 产权 成新 设备、设施 耐久年限等级 适用范围 耐久年限 一级 重要的建筑和高层建筑 100年以上 二级 一般性建筑 50～100年 三级 次要建筑 25—50年 四级 临时性建筑 15年以下 建筑物的分类 建筑物和构筑物一样吗？ 构筑物的概念 人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。 （三）土地的概念 土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 土地的 空间价值 认 识 土 地 的 层 面 （四）房地产的产权 具有排他性的绝对权和完全支配权。 房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 如房地产作价入股、企业被收购、兼并、交换、继承、遗赠等使房地产权属转移的形式。 房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 （四）房地产的产权 房地产租赁：是指出租人按照约定将房地产交给承租人使用，承租人按照约定交纳租金并于合同终止时将房地产返还给出租人的法律行为。 一类是土地使用权租赁，一类是房屋租赁。 房地产产权登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属。 包括：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记 （五）房地产的特性 （六）房地产的类型 工业房地产项目 居住房地产项目 商业房地产项目 特殊用途房地产项目 项目类型 1、按用途划分的类型 均价6000—7000 均价4000—6000 均价3000—4000 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。 这类项目多属长期投资、投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。 特殊用途房地产项目的市场交易很少，因此难以采用市场比较法进行估计。 特殊用途房地产项目 （六）房地产的类型 2．按开发程度划分的类型 生地、毛地、熟地、 在建房地产、竣工房地产 3、按是否产生收益划分的类型 收益性房地产、非收益性房地产 4．按经营使用方式划分的类型 出租型 出售型 营业型 自用型 房地产业 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 按一、二、三产业划分，房地产业属于第三产业。 第二