立业地产：全球购物中心发展及操作体系5.pdf

规划设计案例 海河新天地外观设计展示 海河新天地采用新现代主义设计手法、功能主义设计原则，体、块 穿插营造丰富外观，“龙舟”和“集装箱”隐喻远洋品牌，整体仿佛远 洋巨轮，体现了“海河新天地”主题。 动感折线形布局，层层之间不同叠和，打破简单竖向分割的呆板， 显现出强烈的整体感。采用了黑色石材（彩釉玻璃）、金属板、玻 璃、素混凝土、白色石材等材料，突出商业气氛和都市活力。 规划设计案例 海河新天地垂直交通展示 规划设计案例 海河新天地配套设计展示 燃气管道、烟道、排风、上下水、隔油槽、卫生间、VRV空调、货梯 商业配套 （到地下一层）。在首层檐下预留出通长高1.1m的广告位，首层突出玻 璃盒子可作展示橱窗。 临新开路地上车位和自行车位，临华越道的办公区入口有地上临时车位 停车 和出租车区。两层停车场，共约250个地下停车位。南北两端出入口。 人性化、精心设计细节，如休憩设施、书报亭、电话亭、卫生间、 附属设施 ATM等，打造轻松、舒适、便捷购物氛围。 规划设计案例 海河新天地景观设计展示 沿社区外侧的步行街呈带状分布了大面积绿色景观。商业区域和住宅区之间布置了绿化带，形成了天然区隔，并 不影响到景观的渗透性。在入口一带，形成一个绿化通道，底景为住宅小区内景观，巧妙布局的绿色世界，使来 往的人群，视线范围内随处可以充分感受到清新与和谐。 规划设计案例 香港购物中心产品设计借鉴 巨大的、可爱的卡通公仔摆在交叉路口，将人流引向购物中心。 主入口设计醒目标志，使其成为人流集中和各类活动的焦点。 建筑玻璃外墙进行主题式设计，让建筑外部形成消费动力。 规划设计案例 香港购物中心产品设计借鉴 香港购物中心采用复合型人流推动结构，有 人流 人流推进结构 利于提高各楼层租金收益水平。 购物中心设计充足的停车位，停车场不只放 在负一层，多楼层设置，且设置多个地铁出 地下层人流 太古广场地下层与地铁相连，停车场设在地下室，地铁的客流和 入口，全方位引导人流。 开私家车的客流从地下进入商场。 电影城入口设在首层，出口设在高层，引导 人流往上走。 地面层人流 太古广场由于邻近巴士站，乘坐巴士的客流从地面进入商场。 四楼有酒店和写字楼，太古广场于是修建了一条私家路直通四 四楼人流 楼，设置候车区，四楼基本为开私家车的顾客，消费水平强，消 费能力高，于是四楼也拥有了稳定的进入商场的人流。 规划设计案例 香港购物中心产品设计借鉴 香港购物中心采用多主力店原则，层层都有核心主力店，甚至每层数个主力店，并且灵活安排主力店与一般租户 组合造型，主要有直线带状、L型、U型、集团型、T型、三角形、哑铃型、四方型和垂直立体式。 购物中心 主力店