购物中心土地开发的配置.pdf

购物中心土地开发 购物中心土地开发 的配置 的配置 Paul 方宝庆 Paul 方宝庆 由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响 由于所在区位的差异，其土地取得的难易程度影响 着土地取得的多少以及土地使用计划，因此主要土 着土地取得的多少以及土地使用计划，因此主要土 地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不 地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不 同，但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的： 同，但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的： （一）住宅区应与购物中心及人行步道相结 （一）住宅区应与购物中心及人行步道相结 合。 合。 （二）购物中心应与其他商店及其他相关的 （二）购物中心应与其他商店及其他相关的 具吸引力的中心连接。 具吸引力的中心连接。 （三）周边道路系统与公共运输系统完善。 （三）周边道路系统与公共运输系统完善。 而在都会型购物中心，更需注意如 而在都会型购物中心，更需注意如 下部分： 下部分： （一）维持都会中心发展的状态及方法。 （一）维持都会中心发展的状态及方法。 （二）考虑位在社区邻里中的影响及与现有 （二）考虑位在社区邻里中的影响及与现有 建筑物的关系。 建筑物的关系。 （三）维持现有性质及未来发展的目的及方 （三）维持现有性质及未来发展的目的及方 法。 法。 （四）步道系统从过去、现在到未来的延续 （四）步道系统从过去、现在到未来的延续 性。 性。 对于购物中心的配置而言，其他尚 对于购物中心的配置而言，其他尚 需满足的项目如下： 需满足的项目如下： （一）尽可能整合住宅区的人行步道，使其 （一）尽可能整合住宅区的人行步道，使其 能与购物中心相连。购物中心的营业时间 能与购物中心相连。购物中心的营业时间 以外的时间，应至少有一条通路可以出入 以外的时间，应至少有一条通路可以出入 购物中心。 购物中心。 （二）服务性的交通动线可以依机能集中或 （二）服务性的交通动线可以依机能集中或 分散地设置，但不能干扰购物中心的活动。 分散地设置，但不能干扰购物中心的活动。 （三）无论是在视觉上或心理上，各种机能 （三）无论是在视觉上或心理上，各种机能 都应为整体的一部分。 都应为整体的一部分。 一、水平配置形式 一、水平配置形式  水平配置形的购物中心可参考欧、美的案  水平配置形的购物中心可参考欧、美的案 例。以美国的案例而言，购物中心通常为 例。以美国的案例而言，购物中心通常为 一、二层楼高，30至60公尺深的建筑。在 一、二层楼高，30至60公尺深的建筑。在 此大型建筑内的各个店家所含括的区域大 此大型建筑内的各个店家所含括的区域大 小不一，可能横跨整栋建筑的深度，如百 小不一，可能横跨整栋建筑的深度，如百 货公司及超级市场，也可能小至仅有面宽6 货公司及超级市场，也可能小至仅有面宽6 公尺、深度12公尺的范围，如一般的精品店 公尺、深度12公尺的范围，如一般的精品店 等。 等。 购物中心通常可归纳为几 购物中心通常可归纳为几 种典型配置形式： 种典型配置形式：  （一）传统商店沿街配置形式，商店  （一）传统商店沿街配置形式，商店 沿着主要人行步道配置。 沿着主要人行步道配置。  （二）建筑物自街面退缩形式，建筑  （二）建筑物自街面退缩形式，建筑 物平面配置成U形或L形，商店沿着凹 物平面配置成U形或L形，商店沿着凹 入的内庭配置，退缩的部分为庭园或 入的内庭配置，退缩的部分为庭园或 停车场。将服务入口及卸货场配置于 停车场。将服务入口及卸货场配置于 内庭，而将店面向外开向街道及人行 内庭，而将店面向外开向街道及人行 步道。这是一种高密度的配置形式， 步道。这是一种高密度的配置形式，